Inmueble en venta en Pinos Puente: Calle Eras Bajas

Pinos Puente · local comercial · 347.88 m²

Объект не завершён, не пригоден для использования, сидит арендатор, цена уже отражает все риски — нет пространства для безопасной ставки.

Referencia: SOLVIA-216233-177747-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект с арендатором и высокими рисками

Объект — незавершённый локал в Пинос-Пуэнте, официально признанный банком непригодным для использования и требующим полной достройки.

Он сдан в аренду на 880 €/мес, что исключает свободное вступление во владение.

Текущая цена 72 000 € на 22,6 % выше оценки рынка по арендным аналогам, но эта разница не является дисконтом — она компенсирует высокие риски и затраты.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальные затраты на достройку

Могут составить 100–200 % от цены покупки — определяют экономическую целесообразность сделки.

Términos del acuerdo de arrendamiento actual

Определяет возможность и сроки получения владения, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора.

8 Idealista comps (аренда) в муниципалитете Pinos Puente

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект не завершён и не может использоваться как локал или жильё. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и приведение в порядок — они могут превысить стоимость покупки.

Bien ocupado

Объект сдан в аренду (880 €/мес). Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение; требуется согласование с арендатором или судебное выселение.

Reforma necesaria antes de habitar

Состояние объекта подтверждено банком: необходимы значительные инвестиции в завершение строительства и ремонт. Цена уже включает этот фактор — никакого «бесплатного» дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Rechazar a la oferta

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Eras Bajas, Pinos Puente (Granada) Situación: alquilado con renta (760 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Pinos Puente LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выше рыночной середины на 22,6%, но это объясняется тем, что сравнения основаны на арендных ставках, а не на продажах. Реальная рыночная стоимость готового локала была бы ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Rechazar a la oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.