lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pinos Puente: Calle Eras Bajas

Pinos Puente · local comercial · 347.88 m²

Коммерческое помещение 348 м² в Пинос Пуэнте за 80 000 € — объект незавершён, не пригоден к использованию, затраты на ремонт неясны., рынок ≈ 530k€

Referencia: SOLVIA-216233-177747-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение, не завершено строительством

Solvia продаёт нежилое помещение 348 м² в Пинос Пуэнте за 80 000 € (230 €/м²).

Ключевой факт: объект явно незавершён и непригоден к использованию (UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM флаги от банка).

Затраты на достройку/ремонт неизвестны и могут сопоставляться с ценой покупки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Затраты на достройку могут составлять от 20 000 до 100 000+ € — ключевой фактор окупаемости.
Реальная рыночная стоимость готового аналога
Без продажных компаров невозможно оценить, окупится ли ремонт.
Стоимость достройки/ремонта
Определяет эффективную общую стоимость и потенциальную маржу.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia явно указывает: объект не завершён, не может быть использован как помещение. Покупатель принимает на себя все расходы на достройку/ремонт. Цена уже снижена из-за этого состояния — дисконт не является «свободной альфой».
Reforma necesaria antes de habitar
Банк прямо предупреждает о необходимости ремонта и/или завершения строительных работ. Затраты могут быть значительными и неопределёнными до осмотра.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Для нежилого объекта в таком состоянии — вероятно, пустует, но это не гарантировано.
Valor de mercado sin verificar
Отсутствуют продажные компары коммерческих помещений в Пинос Пуэнте. Оценить справедливую стоимость и потенциальный дисконт невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента фото и описание текущего состояния объекта
P0
Организовать личный осмотр объекта
P1
Запросить nota simple в Registro de Granada
P1
Найти продажные компары коммерческих помещений в Пинос Пуэнте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Eras Bajas, Pinos Puente (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaPinos PuenteLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~530 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента фото и описание текущего состояния объекта. Организовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.