Inmueble en venta en Dos Hermanas: Avenida Reyes Católicos
Dos Hermanas · local comercial · 171.17 m²
При подтвержденной занятости и ориентире рынка около 105 тыс. EUR этот лот не дает достаточного запаса по цене.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
Не идти: ocupado local и цена выше рынка
Это не история для входа по текущему ориентиру 205 000 EUR.
По valuation_context рынок для такого local ближе к 105 000 EUR, а объект при этом подтвержденно занят, что добавляет риск по сроку и стоимости получения контроля.
Фото показывают рабочее, но не идеальное состояние; это не компенсирует переплату и юридическую неопределенность.
11 Idealista comps в Dos Hermanas; valuation_context marketPricePerM2; 171.17 м² площадь лота
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial de 171 m² ubicado en Dos Hermanas, Sevilla. Se trata de un local comercial de 171 m² distribuidos en varias dependencias, con 1 baño. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Dos Hermanas, con accesos principales por la autovía A-4 y la carretera nacional N-IV, que comunican con Sevilla y localidades del entorno. La zona dispone de servicio de autobuses urbanos y estación de tren de cercanías con enlace a Sevilla y Utrera. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En la población se localizan el hospital San Agustín, el centro de salud Doña Mercedes y el centro comercial Way Dos Hermanas. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 4 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий ориентир по цене заметно выше середины локального диапазона для такого формата.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: запросить у Solvia статус ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.