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Vivienda en venta en Bergara: Calle Ibarra Kalea

Bergara · vivienda · 68 m²

Для закрытой оферты по 70 000 EUR объект выглядит дороже рынка, при этом владение и обременения не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-217045-178556-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, а владение и cargas не ясны

Это закрытая оферта с плохой стартовой экономикой: 70 000 EUR выглядят выше локального рынка, который по 12 comparables читается около 52 889 EUR.

По фото квартира жилая, но с устаревшей отделкой, поэтому нужен хотя бы косметический бюджет.

Главные блокеры перед любым депозитом или офертой: актуальная nota simple и письменное подтверждение фактического владения.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
Это влияет на сроки, расходы и реальную применимость ставки.
Есть ли cargas anteriores
Сохранившиеся обременения могут стать прямой доплатой к цене.
Реальный объем ремонта
Скрытые работы могут убрать остаток маржи даже при скидке.

12 объявлений idealista в муниципалитете Bergara; valuation_context marketPricePerM2 = 777.78 EUR/m2; площадь 68 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект. Получение фактического владения может затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным cargas anteriores. Это может увеличить фактическую цену покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото объект жилой, но с устаревшей отделкой и следами подкраски. Нужен хотя бы косметический бюджет, и цена уже не выглядит дешевой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Solvia письменный статус владения
P1
Назначить очный осмотр с подрядчиком
P1
Не подавать оферту выше 40 000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Bergara

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка для такого метража, а старые отделка и правовые неизвестности не дают это оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.