lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alberite: Camino de la Ribaza

Alberite · vivienda · 206 m²

Банк просит €2 000 за таунхаус площадью 206 м², рыночная оценка ~€400k — огромный разрыв объясним только ошибкой в листинге, юридическим ограничением или состоя

Referencia: SOLVIA-217163-178674-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адуадосада Alberite, €2k, рыночная оценка ~€398k (данные требуют проверки)

Запрос банка €2 000 за таунхаус 206 м² при рыночной оценке ~€398k по 45 компам — разрыв 99,5%, который невозможно объяснить обычным дисконтом банка.

Вероятны три сценария: (1) ошибка в листинге (реальная цена ~€200 000), (2) юридическое ограничение (незавершёнка, дробная собственность, не vivienda), (3) объект в аварийном состоянии.

Solvia не предоставил disclaimer, occupation UNKNOWN, обременения неизвестны, фото отсутствуют.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Является ли цена €2 000 реальной?
Если это ошибка (реально €200 000), экономика сделки кардинально меняется.
Юридический статус объекта
206 м² при €2 000 может означать: не завершён строительством, share ownership, не является vivienda.
Condición física
Если объект разрушен/незавершён — ремонт может стоить сотни тысяч евро.

муниципалитет Alberite; 45 comps; BOE сделки 18 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Аномальная цена — вероятна ошибка или скрытое ограничение
€2 000 за 206 м² таунхаус при рыночной оценке ~€398k — разрыв 99,5%. Без документального подтверждения причины эта цена не имеет экономического смысла.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект. Возможно занятие оккупантами или третьими лицами — проверка до сделки обязательна.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует; при прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но без подтверждения нельзя считать это гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет solvia_disclaimer. При аномальной цене физическое состояние может быть причиной дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Позвонить агенту Solvia и уточнить: цена €2 000 реальна?
P0
Запросить у агента реальный адрес, кадастровый номер и фото объекта
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Проверить объект в Catastro по кадастровому номеру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Camino de la Ribaza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaAlberiteVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аномальная цена — вероятна ошибка или скрытое ограничение, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 142 €/м² (45 comps, муниципалитет Alberite).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Позвонить агенту Solvia и уточнить: цена €2 000 реальна?. Запросить у агента реальный адрес, кадастровый номер и фото объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.