lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marchamalo: Calle Perdiz

Marchamalo · vivienda · 251 m²

Объект сдан в аренду, съёмщик имеет преимущественное право покупки, идёт судебный процесс, получить ипотеку нельзя — слишком много юридических рисков даже при низкой цене.

Referencia: SOLVIA-21752-19145-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — съёмщик с правом выкупа и судебный иск, ипотека невозможна

Chalet adosado 251 м² в Marchamalo выставлен Sabadell по 154 300 € — на 36% ниже ориентировочного рынка.

Однако Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный иск, получить ипотеку невозможно.

Покупатель приобретает арендатора с непредсказуемыми сроками освобождения и принимает на себя судебные расходы при суброгации.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и как можно получить свободное владение.
Стадия и перспективы судебного иска
Если иск близок к решению, сроки получения владения сокращаются. Если только начат — годы ожидания.
Superficie y condición efectivas
251 м² — из Solvia, но без фото и визита. Компы дают €/м² от 154 до 348, разброс слишком велик.

41 комп Idealista/Fotocasa в муниципалитете Marchamalo; рыночная цена €/м² = 964; площадь 251 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает вместе с арендатором и не получит свободного владения. Данные о сроке и условиях договора отсутствуют.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку объекта (derecho de adquisición preferente). Если право будет реализовано после вашей покупки, арендатор может выкупить объект на тех же условиях в установленный законом срок.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Владелец подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски: сроки 6–18 мес., оплата адвоката и прокурора, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект заселён арендатором, банковская оценка (tasación oficial) невозможна по нормам ECO/805/2003. Ипотечное финансирование полностью исключено — покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить у Solvia номер и стадию судебного дела
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву (Derecho de arrendamientos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraMarchamaloVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Однако скидка отражает серьёзные юридические обременения, а не свободный актив.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить у Solvia номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.