lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Linyola: Calle Prat de la Riba

Linyola · terreno · 627 m²

Спросите 49 000 € за участок 627 м², рыночная стоимость которого около 1 015 € — цена завышена на порядки, сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-217677-179182-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок в Linyola, банк завысил цену в ~48 раз

Участок 627 м² в Linyola (Lleida) выставлен на прямую продажу по цене 49 000 € (78 €/м²).

Системная рыночная оценка на основе 28 компараторов даёт лишь 1.62 €/м², что, вероятно, включает с/х земли — но даже при значительной корректировке вверх запрос банка выглядит существенно завышенным для муниципалитета с населением ~2 700 человек.

Объявление висит на рынке 715 дней с одним снижением цены на 34% — банк явно не может продать участок.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanístico-статус участка
Solar urbano vs rústico определяет, можно ли строить жильё — кардинальная разница в цене и ликвидности
Инженерные сети (redes)
Подключение воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро и определяет пригодность для строительства
Реальные компараторы для solar
1.62 €/м² — вероятно, среднее с с/х землями; нужны именно сделки с solar urbano в Linyola

28 компараторов Idealista по муниципалитету Linyola; marketPricePerM2 = 1.62 €/м² (предоставлено системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Системная оценка ~1 €/м² вероятно включает с/х земли, но и при корректировке запрос банка (78 €/м²) выглядит необоснованно высоким для Linyola. Нет целевых компараторов для solar urbano.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, servidumbres. Для земельного участка это критично — обременение может заблокировать строительство.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или занят (посевы, постройки третьих лиц, фактическое использование).
Suelo rústico — régimen especial
Если участок классифицирован как rústico или не имеет градостроительного разрешения, его ликвидность и потенциал строительства резко ограничены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia calificación urbanística и разрешённое использование участка
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Mollerussa
P1
Проверить наличие инженерных сетей (agua, luz, saneamiento) на границе участка
P1
Осмотереть участок лично или через представителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Linyola - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLinyolaTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 78 €/м², тогда как рыночные данные указывают на ~1.6 €/м² — даже с поправкой на то, что 28 компараторов могут включать с/х земли, цена Solvia остаётся аномально высокой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia calificación urbanística и разрешённое использование участка. Запросить nota simple actualizada в Registro de Mollerussa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.