lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alamús (Els): Calle Raval

Alamús (Els) · vivienda · 331.62 m²

Банк продаёт дом в Els Alamús по сниженной цене (~386 €/м² против ~700 €/м² рынка), но данных по состоянию и расходам нет — нужен осмотр и проверка документов.

Referencia: SOLVIA-217713-179218-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка, возможен дисконт ~45%

Дом 331 м² в Els Alamús продаётся банком Sabadell по цене ~386 €/м² при рыночной оценке ~700 €/м² — потенциальный дисконт ~45%.

Цена уже снижена на 57%, что указывает на мотивацию продавца.

Solvia указывает полную собственность и отсутствие жильцов.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние и возраст дома
Дом 331 м² может потребовать от 15 до 50+ тыс. € на ремонт — это ключевой фактор рентабельности.
Обременения в Регистре
Неизвестно, есть ли долги по comunidad, сервитуты или другие ограничения.
IBI и расходы comunidad
Годовые расходы на содержание влияют на окупаемость и удерживающие издержки при перепродаже.

73 компаратора Idealista/idealista-rent в муниципалитете Alamús (Els); рыночная цена за м² = 699 €/м² (посчитана системой); площадь дома 331,62 м²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, описания состояния, года постройки. Дом площадью 331 м² может потребовать значительных вложений в ремонт.
Valor de mercado sin verificar
73 компаратора на муниципальном уровне — неплохо, но Els Alamús — маленький населённый пункт. Ликвидность при перепродаже может быть ограниченной.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas / обременениях в Регистре. Покупка напрямую у банка обычно предполагает чистый титул, но это нужно подтвердить.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но нет подтверждения ни визитом, ни нотариальным актом. Для прямой продажи банка это обычно надёжно, но стоит проверить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Запросить у агента фото, планы, год постройки, cédula de habitabilidad
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Raval, Els Alamús (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlamús (Els)VIVIENDA en LleidaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена (~386 €/м²) значительно ниже медианы рынка (~700 €/м²), но без фото и данных о состоянии нельзя подтвердить, отражает ли скидка реальные проблемы дома.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.