lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Bartolomé de Tirajana: Calle César Manrique Sonneland

San Bartolomé de Tirajana · vivienda · 37.29 m²

Бунгало в туристическом районе с возможным дисконтом, но отсутствие данных о владении и занятости блокирует решение — требуется проверка документов.

Referencia: SOLVIA-217750-179255-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: бунгало 37 м², Сан-Бартоломе-де-Тиражана, Solvia 196 500 €

Бунгало 37 м² в Sonneland (Сан-Бартоломе-де-Тиражана) выставлено Solvia за 196 500 € при расчётной рыночной цене ~298 000 € (по 17 компарблям, средняя 7 987 €/м²).

Потенциальный дисконт ~34%, но рыночная оценка основана на общих данных муниципалитета, а не на точечных продажах аналогичных бунгало — реальный дисконт может быть меньше.

Критический пробел: статус занятости UNKNOWN — Solvia не сообщает, свободен ли объект.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Если объект оккупирован или является vivienda habitual — получение владения может занять 6–18 месяцев и потребовать юридических расходов.
Situación técnica
Бунгало 37 м² может потребовать ремонта от 5 000 до 20 000 € в зависимости от состояния.
Точные компарбли продаж
Общие данные муниципалитета не учитывают специфику формата бунгало — реальный рынок может отличаться.

17 компарблов Idealista (средняя цена/м² = 7 987 €/м² для San Bartolomé de Tirajana); арендные компарбли Idealista (3 записи, рядом, но для доходного анализа)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Бунгало в туристическом районе может быть оккупировано или использоваться как постоянное жильё — получение владения может занять месяцы.
Маленькая площадь — 37 м²
Бунгало 37 м² с 1 комнатой — узкий круг покупателей при перепродаже. Рыночная цена/м² из компарблов может быть завышена для такого малого формата.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена рассчитана по среднему €/м² муниципалитета, а не по конкретным продажам бунгало аналогичного размера в Sonneland. Реальный дисконт может быть меньше.
No se ha podido visitar el inmueble
Техническое состояние бунгало неизвестно. Энергосертификат E указывает на утепление, но не говорит о внутреннем состоянии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости
P0
Записаться на визит через Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de San Bartolomé
P1
Найти 5+ продажных компарблов бунгало 30–50 м² в Sonneland
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bungalow en C/ César Manrique Sonneland - San Bartolomé de Tirajana -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSan Bartolomé de TirajanaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Маленькая площадь — 37 м², Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости. Записаться на визит через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.