lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pamplona/Iruña: Calle Vuelta de Arantzadi

Pamplona/Iruña · vivienda · 801.24 m²

Банк продает недостроенный шале 801 м² с 23%-ной скидкой к рынку, но объект не пригоден для проживания — все затраты на завершение строительства лежат на покупателе.

Referencia: SOLVIA-218063-179561-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале Памплона, банк продает «незавершенку» со скидкой 40%

Solvia продает недостроенный шале 801 м² в Памплоне за 1.75 млн €.

Объект прямо указан как «непригоден для проживания» — все расходы на завершение строительства лежат на покупателе.

Рыночная оценка агрегатора ~1.04 млн € (80 компараторов), но для сегмента крупных chalet точность оценки ограничена.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершенности строительства
Определяет реальную стоимость завершения — ключевой фактор для решения о покупке
Наличие лицензии primera ocupación
Без лицензии нельзя зарегистрировать объект как жилье и получить прописку
Фактический статус занятия
Даже нежилой объект может быть незаконно занят, что создает юридические проблемы

80 компараторов Idealista (покупка+аренда) в Pamplona/Iruña; marketPricePerM2 ≈ 1 300 €/м² от агрегатора

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «не возможно занять его или использовать как жилье». Объект незавершен, покупатель берет на себя ВСЕ расходы на завершение. Стоимость завершения может сопоставляться с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо завершения строительства, могут потребоваться дополнительные работы по приведению в соответствие нормам. Стоимость непредсказуема без детального технического отчета.
Ocupación no confirmada
Хотя объект формально незавершен и нежилой, неясно, не занято ли здание третьими лицами (бомжи, оккупанты). Solvia не подтверждает вакантность.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать presupuesto de obra у архитектора
P0
Запросить у Solvia полную документацию (planos, licencias, escritura)
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Pamplona
P1
Организовать визит на объект с архитектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Pamplona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraPamplona/IruñaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Агрегированная цена рынка ~1 300 €/м² дает оценку ~1.04 млн €. Банк просит 1.75 млн — значительно выше медианы рынка, но скидка уже заложена в цену из-за состояния объекта (незавершенка). Реальный дисконт определит только отчет о стоимости завершения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать presupuesto de obra у архитектора. Запросить у Solvia полную документацию (planos, licencias, escritura).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.