Inmueble en venta en Vila-seca: Calle Comte de Sicart

Vila-seca · local comercial · 259.44 m²

Локал в Вила-Сека по цене 102 500 € (395 €/м²), но рыночная оценка — ~400 000 €; требуется проверка юридического статуса, реального состояния и назначения объекта.

Referencia: SOLVIA-218231-179725-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это коммерческое помещение (local) площадью 259 м² по цене 102 500 € — на 74 % ниже оценки банка в 400 000 €.

Однако оценка не подкреплена внешними компараторами, а ключевые параметры (состояние, назначение, юридическая чистота) не подтверждены.

Снижение цены на 18 % указывает на потенциальную гибкость банка, но без nota simple, кадастровых данных и осмотра принятие решения преждевременно.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

LOCAL может требовать дорогостоящего ремонта или модернизации инженерных систем.

Кадастровое и реестровое соответствие

Площадь 259,44 м² должна быть подтверждена в кадастре и реестре — расхождения могут означать самовольную перепланировку или споры.

Право собственности Banco Sabadell

Необходимо подтвердить, что банк действительно является собственником и имеет право продавать напрямую.

оценка банка (marketValue=400k); eur_per_m2_valor=395 vs marketPricePerM2=1556

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны неочевидные обременения или фактическое использование.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотеки, аресты). Это может увеличить фактическую стоимость приобретения.

Тип объекта — 'LOCAL' без уточнения назначения

Неясно, разрешено ли использовать помещение как торговое, офисное или складское. Назначение влияет на ликвидность, налоги и возможность аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (400 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Tarragona nº 2

Запросить certificado catastral и уточнить uso catastral

Связаться с агентом Solvia и запросить фото, видео и техническое описание

Уточнить у агента наличие действующих договоров аренды или других прав пользования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Comte de Sicart, Vila-Seca (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Vila-seca LOCAL de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Тип объекта — 'LOCAL' без уточнения назначения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 74 % ниже оценки рынка, но оценка основана только на внутренней модели банка без внешних компараторов — низкая достоверность. Требуется подтверждение стоимости через аналоги.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Tarragona nº 2. Запросить certificado catastral и уточнить uso catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.