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Inmueble en venta en Vila-seca: Calle Comte de Sicart

Vila-seca · local comercial · 259.44 m²

Локал 259 м² свободен, цена запрошена 102 500 € (395 €/м²) при оценке рынка ~1 556 €/м² — но компов нет, доверие к оценке низкое; требуется проверка., рынок ≈ 4

Referencia: SOLVIA-218231-179725-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение Vila-seca, Solvia прямая продажа

Коммерческое помещение 259 м² в Vila-seca, прямая продажа Banco Sabadell через Solvia.

Запрошено 102 500 € (395 €/м²), цена снижена на 18%.

Системная оценка рынка показывает 1 556 €/м², но это средняя по муниципалитету без компов для коммерции — реальный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real
Без компов невозможно оценить, есть ли реальный дисконт или цена уже рыночная
Situación técnica
Капремонт коммерческого помещения 259 м² может стоить 50 000–150 000 €
Обременения / долги
Могут быть зарегистрированные сервитуты, права третьих лиц

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для коммерческих помещений в Vila-seca. Системная оценка (1 556 €/м²) может не соответствовать реальности для локалов — типичный диапазон 400–1 200 €/м² в провинции.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения, фасада, инженерных сетей. Solvia не указала, можно ли посетить объект.
Cargas desconocidas
Нет информации об обременениях в данных Solvia. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но для коммерческого помещения это требует проверки: нет ли договора аренды, не используется ли сквоттерами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить визит через агента Solvia
P0
Собрать компараторы: «local 200–300 м² Vila-seca» на Idealista/Fotocasa
P1
Nota simple en Registro de Tarragona
P1
Запросить certificado de usos en Ayuntamiento de Vila-seca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Comte de Sicart, Vila-Seca (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить визит через агента Solvia. Собрать компараторы: «local 200–300 м² Vila-seca» на Idealista/Fotocasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.