Vivienda en venta en Aznalcázar: Calle Arrayán

Aznalcázar · vivienda · 93 m²

Таунхаус за 52 900 € (≈46% рынка) привлекателен по цене, но объект нежилой и требует значительных вложений на завершение и ремонт — необходимо выяснить объём работ и затраты.

Referencia: SOLVIA-218716-180199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилой объект, требует завершения строительства

Solvia продаёт таунхаус 93 м² в Азналькасаре (Севилья) за 52 900 € — около 46% от рыночной медианы ≈114 735 € на основе 93 компараторов.

Однако объект помечен как UNINHABITABLE (нежилой, не завершён) и NEEDS_REFORM — дисконт отражает реальное состояние, а не «свободный альфа».

Без технической оценки объёма и стоимости работ невозможно рассчитать эффективную цену. 595 дней на рынке и недавнее снижение цены (01.06) говорят о готовности банка к торгу.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём незавершённых строительных работ

Определяет реальную стоимость вложений — может быть 5 000 € (косметика) или 40 000 €+ (капитальная достройка)

Юридический статус и обременения

Неизвестно, есть ли ипотека, аресты или другие ограничения на объекте

Наличие лицензии на достройку / primera ocupación

Без лицензии на достройку и primera ocupación объект нельзя зарегистрировать как жилой

93 Idealista comps, муниципалитет Aznalcázar, рыночная цена ≈1 234 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По заявлению Solvia объект не завершён и не пригоден для проживания. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку и ремонт. Затраты могут сопоставляться с ценой покупки.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia прямо указывает на необходимость ремонта. Без объективной оценки стоимости работ невозможно рассчитать эффективную цену приобретения.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Даже нежилой объект может быть занят третьими лицами, что осложнит получение владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. При покупке у банка обычно объект свободен, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Организовать осмотр объекта с подрядчиком

Запросить у Solvia детали состояния и объём работ

Заказать nota simple в Registro de Aznalcázar

Получить смету ремонтных работ от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9833806DG1093D0007DM

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Arrayán - Aznalcázar - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Aznalcázar VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Абсолютная цена ≈53% от рыночной медианы на основе 93 компараторов. Однако дисконт отражает нежилое состояние объекта — не чистый альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Организовать осмотр объекта с подрядчиком. Запросить у Solvia детали состояния и объём работ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.