lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cañiza (A): Cm Lugar Porto Agua Vella

Cañiza (A) · vivienda · 170.51 m²

Цена 109 000 € выглядит значительно ниже рынка (639 €/м² vs ~2 378 €/м²), но владение, состояние и возможность заселения неизвестны — до визита и проверки документов ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-218835-180316-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: шале 170 м² в A Cañiza за 109 000 € — большой разрыв с рынком

Шале 170 м² в A Cañiza (Pontevedra) выставлено Sabadell на прямую продажу за 109 000 € — примерно в 3.7 раза ниже медианы рынка по данным Idealista.

Объект на рынке 438 дней с одним снижением цены, банк мотивирован.

Однако статус владения полностью неизвестен: дом может быть занят, требовать капитального ремонта или иметь юридические обременения.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения (свободно/занято)
Если дом занят, стоимость получения владения может превысить весь дисконт.
Condición física del hogar
Carga y deudas
Cargas могут увеличить фактическую стоимость покупки.

100 comps Idealista в муниципалитете Cañiza, медиана ~2 378 €/м²; Solvia asking price 109 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Может быть занят бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами. Без подтверждения свободного владения инвестировать рискованно.
Valor de mercado sin verificar
Цена в 3.7 раза ниже медианы рынка — это аномалия. Без объяснения (состояние, юридические проблемы, доступ) дисконт может оказаться ловушкой, а не возможностью.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Сертификат энергоэффективности F указывает на старое или плохо утеплённое здание. Возможны значительные затраты на модернизацию.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Возможны ипотеки, долги по IBI или другие обременения, которые переходят к покупателю при прямой покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото объекта
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de A Cañiza
P1
Организовать личный визит на объект
P1
Запросить кадастровую справку (referencia catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Cm Lugar Porto Agua Vella, A Cañiza (Pontevedra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraCañiza (A)VIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя рыночная цена ~2 378 €/м² по 100 компараторам даёт оценку ~406 000 €. Запрашиваемая цена 639 €/м² — разрыв ~73%. Такой разрыв обычно объясняется серьёзным дефектом (занятость, аварийное состояние, юридические проблемы), который не раскрыт в данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото объекта. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de A Cañiza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.