lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Icod de los Vinos: Ps de La Centinela

Icod de los Vinos · vivienda · 114 m²

Банк просит 158 500 € за 114 м² (1 390 €/м²) — потенциально ниже рынка, но надёжных компарандов нет, нужно проверить состояние и документы на месте.

Referencia: SOLVIA-218951-180431-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Icod de los Vinos, квартира 114 м², банк продаёт напрямую

Банк Sabadell продаёт квартиру 114 м² (3 комнаты, 2 санузла) в Icod de los Vinos за 158 500 € — это 1 390 €/м², что выглядит значительно ниже рынка.

Однако компаранды системы основаны на данных аренды (idealista-rent), а не продаж, поэтому реальный рыночный дисконт не подтверждён.

Квартира указана как свободная и в полном владении — два позитивных фактора, но без nota simple и визита риски сохраняются.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные рыночные цены продаж
Компаранды аренды не релевантны для оценки покупки. Без продаж невозможно рассчитать дисконт.
Состояние квартиры и ремонт
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт. Буфер 0–15% меняет экономику кардинально.
Год постройки и тип здания
Старое здание может потребовать структурных вложений. Влияет на оценку ипотеки.

16 Idealista-rent comps в муниципалитете Icod de los Vinos (рыночная оценка 3 262 €/м²); Площадь квартиры 114 м²; Оценка рынка от системы: 370 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
16 компарандов — данные аренды (idealista-rent), а не продаж. Рыночная цена квартиры не подтверждена реальными сделками купли-продажи.
Bien ocupado
Solvia указывает квартиру как свободную (vacant). Однако подтверждение требуется — Solvia не гарантирует отсутствие скрытых жильцов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет года постройки. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Cargas desconocidas
Данные о carga не предоставлены. Для прямой покупки от банка обременения обычно погашаются, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Icod de los Vinos
P0
Записаться на просмотр квартиры через агента Solvia
P1
Найти 5+ comparables из продаж в Icod de los Vinos (100–130 м²)
P1
Спросить агента об ипотеке Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Icod de los Vinos - Santa Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeIcod de los VinosVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения значительно ниже расчётного рыночного диапазона, однако компаранды основаны на данных аренды — не продаж — поэтому доверие к оценке рынка низкое. Скидка может быть реальной или артефактом методологии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Icod de los Vinos. Записаться на просмотр квартиры через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.