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Inmueble en venta en Villaviciosa de Odón: Calle Carretas

Villaviciosa de Odón · local comercial · 372.41 m²

Цена 435 000 € выглядит значительно ниже оценки рынка (~1 500 000 €), но оценка основана на 0 компараторах — реальная стоимость не подтверждена., рынок ≈ 395k€

Referencia: SOLVIA-218989-180469-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 372 м², Villaviciosa de Odón

Коммерческое помещение 372 м² в Villaviciosa de Odón по запросу 435 000 € (1 168 €/м²).

Банк уже снизил цену на ~24%, что указывает на мотивацию продавца.

Однако рыночная оценка (~4 001 €/м², ~1 500 000 €) основана на нулевых компараторах и имеет очень низкую достоверность — реальный дисконт неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real
Без компараторов невозможно определить, является ли 435 000 € глубоким дисконтом или рыночной ценой.
Estado y reparación
Для коммерческих помещений затраты на ремонт могут составлять 30-50% от цены покупки.
Обременения и юридический статус
Неизвестно, есть ли залоги, сервитуты или ограничения на использование.

муниципалитет Villaviciosa de Odón; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Оценка 1 500 000 € — экстраполяция, не подтверждённая сделками. Реальный дисконт может быть значительно меньше заявленного.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Без nota simple нельзя исключить залоги, сервитуты или регистрационные ограничения.
Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Для коммерческого помещения — значительное преимущество (нет необходимости в выселении).
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без визита невозможно оценить состояние, конфигурацию, необходимость ремонта и пригодность для целевого использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Собрать 3-5 компараторов коммерческих помещений в Villaviciosa de Odón
P1
Записаться на осмотр через Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Villaviciosa de Odón - Madrid -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Villaviciosa de Odón).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.