Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villaviciosa de Odón: Calle Carretas

Villaviciosa de Odón · local comercial · 372.41 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 435 000 €. Рыночная оценка — ~395 000 €, но данные слабые (0 компараторов). Требуется проверка юридического статуса, реального состояния и подтверждение вакантности.

Referencia: SOLVIA-218989-180469-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения банком Sabadell по цене 435 000 €.

Оценка по м² даёт ~395 000 €, но основана на нулевых компараторах — доверие низкое.

Скидка 23,8 % от первоначальной цены указывает на готовность банка к переговорам.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное техническое состояние
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность получения разрешения на деятельность.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Если указано 'rustico' или 'no apto para actividad', помещение нельзя легально использовать как коммерческое.
Юридическая чистота и наличие обременений
Неочищенные обременения могут помешать регистрации права собственности или привести к потере средств.

оценка банка по м² (1060,5 €/м²) для муниципалитета Villaviciosa de Odón

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет документального подтверждения (nota simple, акт осмотра). Возможна скрытая аренда или оккупация.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не указаны. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — возможны залоги, аресты или судебные запреты.
Коммерческое помещение
LOCAL требует отдельной проверки разрешённого использования по кадастру и ПЗЗ. Невозможно использовать как жильё без переоформления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1060 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Мадрида
P0
Запросить сертификат кадастра и информацию о разрешённом использовании
P1
Согласовать личный осмотр помещения
P1
Уточнить у агента наличие действующего договора аренды или соглашений с третьими лицами
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en Villaviciosa de Odón - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Villaviciosa de OdónLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10 % выше оценки банка по м², но оценка основана на нулевых компараторах — низкая надёжность. Скидка не подтверждена рыночными данными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Мадрида. Запросить сертификат кадастра и информацию о разрешённом использовании.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.