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Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle Retama del Teide

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 125.2 m²

По текущему valor объект выглядит не дешевле рынка, а неизвестные по владению и cargas делают оферту преждевременной.

Referencia: SOLVIA-219203-180674-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена выше рынка, подавать запечатанную оферту рано

Это не выглядит как дисконтный лот: текущий valor немного выше рассчитанного mid рынка по La Laguna.

Для запечатанной оферты главный блокер не цена сам по себе, а отсутствие данных по ocupación, cargas и интерьеру.

Фото показывают только фасад, поэтому состояние квартиры внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
От этого зависит срок входа во владение и правовой бюджет.
Какие cargas остаются
Оставшиеся обременения повышают реальную цену покупки.
Входит ли гараж в ту же finca
От этого зависит реальная ценность и ликвидность лота.

26 comparables Idealista в San Cristóbal de La Laguna; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 125.2 м², жилье с гаражом

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения или ограничения, влияющие на итоговую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Внутреннее состояние, качество ремонта и фактическая планировка не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Mid рынка дан агрегированно из Idealista, но без списка продаж-аналогов по этому дому. Для sealed bid это снижает точность финального потолка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить письменный статус ocupación у Solvia
P1
Запросить visita или фото/видео интерьера
P1
Собрать 3-5 продажных comparables по району
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Retama del Teide - San Cristóbal de La Laguna - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится около верхней части рыночного диапазона, а не ниже середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить письменный статус ocupación у Solvia.

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