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Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle Retama del Teide

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 97.64 m²

По текущему valor объект выглядит не дешевле рынка, а неизвестные по владению и cargas делают оферту преждевременной.

Referencia: SOLVIA-219203-180674-O

Datos actualizados: 11 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена выше рынка, подавать запечатанную оферту рано

No parece un montón de descuento: el valor actual es ligeramente superior al mercado medio calculado para La Laguna.

Para una oferta sellada, el bloqueador principal no es el precio en sí mismo, sino la falta de datos sobre la ocupación, cargas e interior.

Las fotos muestran sólo la fachada, por lo que la condición del apartamento dentro no es confirmada.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
От этого зависит срок входа во владение и правовой бюджет.
Какие cargas остаются
Оставшиеся обременения повышают реальную цену покупки.
Входит ли гараж в ту же finca
От этого зависит реальная ценность и ликвидность лота.

26 comparables Idealista в San Cristóbal de La Laguna; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 125.2 м², жилье с гаражом

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения или ограничения, влияющие на итоговую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Внутреннее состояние, качество ремонта и фактическая планировка не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Mid рынка дан агрегированно из Idealista, но без списка продаж-аналогов по этому дому. Для sealed bid это снижает точность финального потолка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Получить письменный статус ocupación у Solvia
P1
Запросить visita или фото/видео интерьера
P1
Собрать 3-5 продажных comparables по району
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Retama del Teide - San Cristóbal de La Laguna - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится около верхней части рыночного диапазона, а не ниже середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Получить письменный статус ocupación у Solvia.

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