lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Carballedo: Cl Santa Cristina Casa Do Penedo

Carballedo · vivienda · 266 m²

Объект официально непригоден для проживания, требует капитальной достройки/ремонта; затраты могут превысить рыночную стоимость аналогов в Carballedo, смысла нет

Referencia: SOLVIA-219288-180759-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилой объект, высокие затраты на достройку

Объект официально непригоден для проживания (UNINHABITABLE по данным Solvia).

Цена 43 000 € (162 €/м²) — это не скидка, а отражение того, что дом нужно достроить.

Рыночная медиана муниципалитета ≈ 1 444 €/м², но она относится к готовым жилым объектам.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по достройке
Определяет, имеет ли покупка экономический смысл. Достройка может стоить больше самой покупки.
Состояние коммуникаций и фундамента
Если фундамент дефектен или коммуникации не подведены — затраты резко возрастают.
Разрешение на строительство и лицензия
Если строительство заморожено из-за юридических проблем, достройка может быть невозможна.

муниципалитет Carballedo; 47 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению Solvia, объект официально незавершён и/или требует капитального ремонта. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена 43 000 € уже занижена именно из-за состояния — это не бесплатный дисконт.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia прямо указывает: объект нужно достроить и/или отремонтировать. Для дома 266 м² это может означать 80 000–150 000 € сверх цены покупки.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает наличие свободного владения. Незавершённые объекты часто бывают заняты третьими лицами или самозахватчиками.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, арестах, ипотеках. Незавершённые объекты часто имеют задолженности по строительным подрядам или лицензиям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia проектную документацию и перечень выполненных работ
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Monforte de Lemos
P1
Организовать визит с инженером-строителем
P1
Проверить статус разрешения на строительство в Ayuntamiento de Carballedo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Carballedo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoCarballedoVIVIENDA en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 857 €/м² (47 comps, муниципалитет Carballedo).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia проектную документацию и перечень выполненных работ. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Monforte de Lemos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.