lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Las Hilanderas

Sevilla · vivienda · 54 m²

Квартира непригодна для проживания (незавершёнка), затраты на ремонт/достройку могут превысить саму цену покупки — скидка уже отражает это.

Referencia: SOLVIA-219404-180875-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилое помещение, требует завершения строительства

Solvia прямо указывает: квартира незавершена и непригодна для проживания.

Покупатель принимает на себя все расходы на достройку и ремонт.

Цена банка 75 000 € уже снижена с учётом этого состояния, но без детальной сметы ремонтных работ невозможно определить, выгодна ли покупка.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость ремонтных работ
Определяет, выгодна ли покупка по 75 000 €. Если ремонт обойдётся в 40 000 €, общие затраты ~115 000 € — на уровне рынка.
Состояние инженерных коммуникаций
Подключены ли электричество, вода, канализация. Если нет — затраты могут увеличиться на 10 000–20 000 €.
Situación de la ocupación de la instalación
Доступ к нежилому объекту может быть заблокирован. Получение владения может потребовать времени.

50 Idealista rent comps in Sevilla — сдано в аренду аналоги, а не цена продажи; рыночная цена €/м² 2155 — для готовой квартиры, незавершёнка стоит значительно меньше

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтверждает: квартира незавершена, не может использоваться как жильё. Банк сам признаёт, что цена снижена именно по этой причине. Покупатель принимает на себя все расходы на достройку.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает на необходимость завершения строительных работ. Без осмотра невозможно оценить объём и стоимость. Типичный ремонт квартиры 54 м² в Испании: 15 000–40 000 €, но незавершёнка может стоить дороже.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информацию о текущем занятии объекта. Для нежилого помещения могут быть проблемы с доступом (заблокировано, занято третьими лицами).
Valor de mercado sin verificar
Имеющиеся аналоги — готовые квартиры. Для незавершённого объекта рыночная цена существенно ниже, но точный диапазон определить невозможно без анализа аналогичных объектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать предложение без технической экспертизы
P1
Согласовать с Solvia доступ на объект для осмотра
P1
Заказать смету ремонтных работ у подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Las Hilanderas - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По данным банка 75 000 € — уже скорректированная цена с учётом незавершёнки. Реальная рыночная стоимость аналогичного готового жилья ~116 000 €, но объект не готов, поэтому диапазон существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать предложение без технической экспертизы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.