lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: Calle Palacio Valdés

Avilés · local comercial · 100.39 m²

Незавершённый коммерческий объект с ценой ~67% выше рыночной медианы; требуется оценка стоимости доведения до состояния эксплуатации.

Referencia: SOLVIA-219964-181432-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение Avilés, незавершённое, цена выше рынка

Объект на C/ Palacio Valdés в Авилесе — нежилое помещение 100 м², незавершённое, не пригодное к эксплуатации.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все расходы на завершение.

Запрашиваемая цена 95 000 € (~946 €/м²) на ~67% превышает рыночную медиану (~568 €/м²) и, по-видимому, не полностью отражает стоимость необходимых работ.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ
Ремонт может стоить от 10 000 до 30 000 € — определяет экономическую целесообразность.
Статус занятия помещения
No se sabe si el objeto es utilizado por terceros.
Кадастровое назначение (uso)
Определяет допустимое использование и необходимость лицензий на изменение вида деятельности.

10 Solvia comps в муниципалитете Avilés; рыночная цена €/м² = 566

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению Solvia: объект не завершён, не может быть использован как помещение. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение/ремонт, которые могут быть сопоставимы с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia явно указывает на необходимость реформы. Стоимость ремота для незавершённого объекта — от 15 000 до 25 000 € (150–250 €/м²).
Ocupación no confirmada
Данные о занятии объекта отсутствуют. Для нежилого помещения риск оккупации ниже, чем для жилья, но проверка необходима.
Valor de mercado sin verificar
Хотя рассчитанная медиана основана на 10 Solvia-компах, конкретные объекты-сравнения не предоставлены. Точность оценки для незавершённого объекта может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Avilés
P0
Запланировать выезд на объект с подрядчиком
P1
Проверить аналогичные объекты в Avilés на Idealista
P1
Подготовить предложение на 51 000 € (-46% от запрашиваемой)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Palacio Valdés - Avilés - Asturias

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAvilésLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Avilés. Запланировать выезд на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.