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Inmueble en venta en Banyoles: Ps Mossen Constans

Banyoles · local comercial · 196.3 m²

Локаль 196 м² в Banyoles сдан арендатору: цена банка 220 500 EUR выше опоры 144 629 EUR; только для юрлиц и автономо.

Referencia: SOLVIA-220865-182317-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендован, цена банка выше опоры

Локаль 196 м² на Passeig Mossèn Constans в Banyoles сдан арендатору (банк: возможна просрочка рент, право приоритетной покупки), продаётся только юрлицам и автономо.

Цена 220 500 EUR выше опоры 144 629 EUR по 7 comps, при 816 днях экспозиции и ранее сниженной цене, поэтому SKIP.

Решает цена и рента.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора
Доходность — единственный довод за арендованный объект.
Cargas
Банк не указал сохраняющиеся cargas; они переходят к покупателю или гасятся банком.

7 sale comps · Idealista · Banyoles · €/m² 736.7736923076923

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
«Situación: alquilado con renta»; банк: объект «se transmite arrendado a tercero», договор может быть просрочен или истёк, но не расторгнут.
Prioridad del arrendatario
Банк: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».
No financiable mediante hipoteca
Объект нельзя посетить и оценить (tasación).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить у банка условия аренды: рента, срок, просрочка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Banyoles Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Опора по comps Banyoles ниже цены банка; арендованный объект к тому же нельзя оценивать как свободный.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.