lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Leganés: Avenida d/ Doctor Mendiguchia

Leganés · local comercial · 438.99 m²

Объект оккупирован нелегально, не достроен/не пригоден, без визита и ипотеки — цена отражает проблемы, не скидку., рынок ≈ 467k€

Referencia: SOLVIA-220870-182322-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не завершён, без визита

Solvia продаёт коммерческое помещение 439 м² в Леганесе за 284 200 € (647 €/м²).

Три критических флага: нелегальная оккупация (окупас), объект непригоден для использования (незавершён), требуется капитальный ремонт.

Осмотр невозможен, ипотека недоступна, состояние неизвестно.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Расходы на ремонт могут съесть всю маржу. Без оценки невозможно рассчитать экономическую целесообразность.
Статус оккупантов
Семья с детьми, бездомные или криминальные элементы — разные сроки и сложность выселения.
Коммерческие компары
Без аналогов невозможно оценить реальную рыночную стоимость и рассчитать маржу.

муниципалитет Leganés; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает нелегальное занятие третьими лицами. Покупатель приобретает объект вместе с оккупантами. Выселение через суд может занять 6–24 мес. и потребовать юридических расходов.
Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и/или не пригоден для использования как помещение. Текущее использование невозможно. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и ремонт.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект нуждается в реформе. Стоимость работ неизвестна и может составлять значительную долю от цены покупки. Цена уже занижена по этой причине.
Ocupación no confirmada
При нелегальной оккупации осмотр невозможен. Невозможно провести оценку (tasación) — ипотечное финансирование недоступно. Состояние объекта полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус оккупантов и фото до оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Leganés
P1
Получить смету на завершение строительства от подрядчика
P1
Искать коммерческие компары на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Leganés

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLeganésLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Leganés).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус оккупантов и фото до оккупации. Запросить nota simple в Registro de Leganés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.