lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Calle Aragó

Palma de Mallorca · local comercial · 433.41 m²

Объект сдан в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, помещение не завершено и требует ремонта; посещение и оценка невозможны., рынок ≈ 25

Referencia: SOLVIA-220874-182326-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — local ocupado, no habitable, sin visita posible

Коммерческое помещение 433 м² на C/ Aragó в Palma, выставлено Solvia за 465 000 € (≈1 073 €/м²).

Объект сдан в аренду третьему лицу с возможным преимущественным правом покупки, помещение не завершено и требует ремонта, посещение запрещено.

Solvia сама предупреждает: ипотека практически невозможна, расходы на ремонт несёт покупатель, продажа доступна только юрлицам/ИП.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость ремонта
Неизвестно, сколько стоит завершить ремонт — может превысить экономию от скидки.
Условия арендного договора
Срок, ставка, задолженность, преимущественное право — всё влияет на доходность и юридический статус.
Преимущественное право арендатора
Если арендатор реализует преимущественное право, сделка с третьим лицом невозможна.

муниципалитет Palma de Mallorca; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает наличие арендатора (RENTED_TENANT) с возможным правом преимущественной покупки (PREFERENTIAL_RIGHT). Покупатель приобретает действующий арендный договор; свободное владение не гарантировано.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект inacabado y/o necesita reforma, не может использоваться как жильё или коммерческое помещение. Все расходы на завершение и ремонт несёт покупатель.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia запрещает посещение из-за наличия арендатора. Покупатель не может осмотреть объект, провести оценку или получить энергетический сертификат.
No financiable mediante hipoteca
Отсутствие доступа для оценки (tasación) делает получение ипотечного кредита крайне затруднительным или невозможным. Только для покупателей с собственными средствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Подтвердить юридическое требование: юрлицо / ИП
P1
Нанять адвоката для проверки аренды и преимущественного права
P1
Попытаться организовать визит (через агента Solvia)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Aragó, Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaLOCAL en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет Palma de Mallorca).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Подтвердить юридическое требование: юрлицо / ИП.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.