Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Cl Pontevedra (sot Ddels Canyers)

Sant Feliu de Guíxols · local comercial · 30.93 m²

Банк продаёт только долю в нежилом помещении без возможности осмотра, без доступа к владению и с риском спора с сособственниками — цена уже отражает все проблем

Referencia: SOLVIA-220883-182335-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нежилое помещение, не 100% собственности, нет владения

Solvia продаёт только долю (participación indivisa) в нежилом помещении 31 м² за 3 900 €.

Цена выглядит символически низкой, но банк прямо предупреждает: объект непригоден к использованию (UNINHABITABLE), требует ремонта, не имеет подключённых коммуникаций, осмотр невозможен, а банк не имеет владения — получение posesión целиком на покупателе.

Кроме того, вы покупаете не весь объект, а только долю; остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (participación indivisa)

Если банк владеет, например, 25% — вы покупаете право на четверть помещения, что делает сделку бессмысленной без консолидации.

Кто другие сособственники и их намерения

Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Они могут заблокировать сделку или стать проблемой для будущего контроля.

Физическое состояние помещения

UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM — без осмотра невозможно оценить реальные затраты на приведение в рабочее состояние.

муниципалитет Sant Feliu de Guíxols; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк владеет не 100% объекта, а только долей. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Даже после покупки вы не получите единоличный контроль над помещением и не сможете им распоряжаться без согласия других.

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает флаг UNINHABITABLE. Помещение не имеет подключённых коммуникаций и услуг. Затраты на приведение в рабочее состояние могут быть сопоставимы или превышать цену покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не имеет владения (posesión) и не может организовать осмотр. Невозможно провести оценку (tasación), получить энергетический сертификат или ипотечное финансирование. Вы покупаете «кота в мешке».

Ocupación no confirmada

Формально банк не имеет posesión. Текущий физический статус объекта неизвестен — возможно, он заброшен, занят или используется третьими лицами. Банк предупреждает, что получение владения — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить у Solvia детальную информацию о доле и процедуре передачи владения

Консультация с юристом по долевой собственности

Оценить доступ к помещению через муниципалитет или кадастр

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Sant Feliu de Guíxols LOCAL en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 947 €/м² (0 comps, муниципалитет Sant Feliu de Guíxols).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Solvia детальную информацию о доле и процедуре передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.