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Inmueble en venta en Burguillos: Calle Alemania

Burguillos · terreno · 6216 m²

Промышленный участок 6 216 м² в Burguillos за 119 000 €, но банк не владеет, земля занята, ипотека невозможна — слишком много неизвестных.

Referencia: SOLVIA-220920-182372-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занятый земельный участок без ипотеки и доступа

Участок 6 216 м² в Burguillos, банк просит 119 000 € (19 €/м²).

Solvia подтверждает: земля занята, банк НЕ владеет ею, ипотека невозможна.

Рыночная оценка Solvia — порядка 10 000 € (0 компараторов, низкая достоверность).

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостатус участка (PGOU Burguillos)
Suelo industrial vs suelo rústico — разница в стоимости может быть 10-50x
Характер занятия земли
Фермер-арендатор ≠ сквоттеры ≠ сосед-самозахват. От этого зависит срок и стоимость получения владения
Реальная площадь и границы
6 216 м² — по каким данным? Catastro может отличаться от реальности на 20-50%

0 comps — рыночная оценка Solvia ≈ 10 000 € (низкая достоверность); цена банка 119 000 € = 19 €/м² — в 12 раз выше оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк приобрёл участок через судебную процедуру, но НЕ ВСТУПИЛ во владение. Вы покупаете чужую проблему — получение владения через суд может занять годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за ситуации с занятием невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование исключено. Только наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информации об обременениях. Для земельного участка это может означать сервитуты, ограничения застройки, притязания третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Рыночная оценка Solvia (≈10 000 €) основана на неизвестной методике. Реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали ситуации с занятием
P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Burguillos
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo industrial en Burguillos - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали ситуации с занятием. Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Burguillos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.