lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valverde de la Virgen: Calle El Cueto

Valverde de la Virgen · terreno · 12508.37 m²

Банк продаёт участок с большим дисконтом к заявленной оценке, но нулевая компарables и неизвестный статус земли делают оценку рисков невозможной без проверки.,

Referencia: SOLVIA-220960-150167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 12 500 м² в Valverde de la Virgen, León

Участок 12 500 м² в Valverde de la Virgen (León) выставлен банком на прямую продажу за 152 000 € (12 €/м²) с историей снижения цены на 48%.

Описание «suelo urbano no consolidado» означает промежуточный градостоительный статус, при котором строительство может быть запрещено до реализации плана развития.

Ни одного реального рыночного компарables — системная оценка 130 €/м² не подтверждена.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли вообще строить на участке и что именно
Наличие подключений (agua, luz, saneamiento)
Подвод коммуникаций к участку может стоить сотни тысяч евро
Valor de mercado real
Без компарables невозможно судить, является ли 152 000 € справедливой ценой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «suelo urbano no consolidado» — это промежуточный статус, при котором строительство обычно запрещено до реализации плана развития. Без подтверждения из PGOU нельзя оценить потенциал участка.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компарables для земли в этом муниципалитете. Системная оценка 130 €/м² не подтверждена данными. Цена 12 €/м² может быть как рыночной, так и завышенной.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка важно знать, не самозахвачен ли он, нет ли незаконных построек или складирования мусора. Solvia не предоставляет данные о состоянии.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. На земельных участках часто бывают сервитуты прохода, водопровода, электросетей, которые существенно снижают полезную площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Valverde de la Virgen
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valverde
P1
Visita el sitio en persona
P1
Получить план планировки (PGOU) муниципалитета
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Valverde de la Virgen - León -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónValverde de la VirgenTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Valverde de la Virgen. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valverde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.