lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Burriana: Rd Panderola

Burriana · vivienda · 107.73 m²

Помещение не пригодно для проживания, банк сам предупреждает: цена уже снижена из-за этого. Требуется профессиональная оценка стоимости ремонта.

Referencia: SOLVIA-220980-182413-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение Burriana, Solvia 113 700 €

Solvia продаёт квартиру 107 м² в Burriana за 113 700 €, но с критической оговоркой: объект «inacabado», не пригоден для проживания, не является vivienda.

Цена 1 137 €/м² на 33% выше рыночной медианы (~852 €/м²), но банк сознательно снизил её из-за состояния.

Объект на рынке 594 дня без снижения цены — банк застрял.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём оставшихся работ
Ключевой фактор: если «почти готово» — ремонт дешёвый, если «голые стены» — стоимость может удвоить цену.
Возможность перевода в жилое
Нежилой статус сильно ограничивает ликвидность и ипотечное финансование.
Possession status
Неизвестно, занято ли помещение. Если занято — процесс получения владения.

8 Idealista comps, Burriana + Alquerías del Niño Perdido, radius ~1.5 km, медиана ~852 €/м²; Solvia: цена 1 137 €/м² vs медиана рынка 852 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «не является жильём, не может быть занято как vivienda». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы по доводке. Цена уже снижена — это не бесплатный альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: «inacabado y/o necesita reforma». Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Буфер 15–25% от стоимости объекта.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занято ли помещение. Solvia не предупреждает о захвате, но и не подтверждает свободное владение.
Valor de mercado sin verificar
8 компараторов с разбросом от 439 до 2 015 €/м². Медиана 852 €/м² — ориентир, но без учёта того, что объект нежилой и требует доводки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и техническое описание состояния
P0
Заказать presupuesto de reforma у подрядчика в Burriana
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Burriana
P1
Проверить возможность перевода в жилое в Ayuntamiento de Burriana
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Rd Panderola - Burriana - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónBurrianaVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена 1 137 €/м² превышает медиану рынка ~852 €/м². С учётом статуса «нежилое» и необходимости доводки — объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и техническое описание состояния. Заказать presupuesto de reforma у подрядчика в Burriana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.