Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Sc Ausu-27 - Finca Peralta

Mairena del Aljarafe · terreno · 19989 m²

По цене 300000 € участок выглядит дорогим для rustic без подтвержденных прав на застройку, поэтому сейчас это объект для наблюдения и проверки, а не для покупки.

Referencia: SOLVIA-221154-182551-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — прямая покупка только после проверки градостроительного статуса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 300000 €.

Для участка такого типа ключевой вопрос не площадь, а urbanismo: без подтверждения класса suelo, usos и buildability текущая цена выглядит выше разумного диапазона даже с учетом близости к Севилье.

Фото показывают неурбанизированную землю без видимых коммуникаций, а в базе нет надежных sale comps, поэтому upside пока не доказан.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс suelo и допустимые usos
Определяет, можно ли строить и как считать справедливую цену.
Registro и cargas
Обременения и сервитуты напрямую меняют экономику сделки.
Catastro и точные границы
Площадь, доступ и совпадение границ влияют на ликвидность и споры.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация: Mairena del Aljarafe, Sevilla; тип актива: TERRENO, 19989 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный статус
Описание и фото не доказывают право застройки. Для земли это главный драйвер стоимости и ликвидности.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимой земле. Аграрный MAPA-ориентир не является рыночной ценой сделки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, ограничения распоряжения или иные обременения, влияющие на цену и использование.
Ocupación no confirmada
Для участка важно понимать, кто им пользуется фактически, есть ли арендаторы, ограждение, доступ и конфликты по границам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19989 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P0
Nota simple actualizada
P1
Организовать выезд на участок с геометкой
P1
Запросить у банка referencia catastral и plano
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico Mairena del Aljarafe

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Mairena del AljarafeTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтвержденного градостроительного статуса участок оцениваю как periurbano rustic: выше аграрного ориентира, но текущая цена выглядит выше разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.