lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palacios y Villafranca (Los): Calle Dr. Barraquer

Palacios y Villafranca (Los) · vivienda · 126.03 m²

Цена выглядит ниже рынка, но квартира нежилой объект (UNINHABITABLE) — покупатель принимает на себя все расходы на достройку и ремонт, которые могут съесть весь дисконт.

Referencia: SOLVIA-221244-182624-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо Севилья, но нежилое и требует ремонта

Квартира 126 м² на Calle Dr.

Barraquer в Los Palacios y Villafranca продаётся банком Sabadell за 80 500 € — значительно ниже рыночной медианы ~197k (117 компараторов).

Однако Solvia прямо указывает: объект незавершён (UNINHABITABLE), не может быть использован как жильё и требует капитального ремонта.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет реальную стоимость достройки — ключевой фактор экономики сделки
Contratos jurídicos (cargas)
При прямой покупке у банка cargas обычно чистые, но нужна проверка
Estado de propiedad (ocupación)
UNINHABITABLE объект может быть заброшен или самовольно занят

117 Idealista comps, мuni Palacios y Villafranca, mediana €/m² = 1562.5

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Квартира незавершена и не может быть занята как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку и ремонт. Цена запроса уже снижена банком с учётом этого состояния — дисконт не является бесплатным альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк указывает необходимость реформы. При 126 м² и серьёзных работах затраты могут составить 75 000-126 000 € (600-1000 €/м²).
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что квартира свободна. Для нежилого объекта это может означать заброшенность или самовольное занятие.
No se ha podido visitar el inmueble
Для объекта с пометкой UNINHABITABLE осмотр критически важен — нужно оценить реальную степень завершённости и скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia техническое описание состояния объекта и степень завершённости
P0
Запланировать выездной осмотр с техническим специалистом
P1
Запросить nota simple в Registro de Los Palacios y Villafranca
P1
Получить предварительную смету от подрядчика на ремонт/достройку
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Dr. Barraquer, Los Palacios y Villafranca (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaPalacios y Villafranca (Los)VIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia техническое описание состояния объекта и степень завершённости. Запланировать выездной осмотр с техническим специалистом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.