Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Calle Comunidad de Madrid

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 118.08 m²

Объект незавершён, требует полной реконструкции и не пригоден для использования; продажа по фиксированной цене банка без возможности аукциона — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-221270-182645-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый локаль в аренде, официально признанный непригодным для использования.

Банк продаёт его по фиксированной цене 160 000 €, которая уже учитывает серьёзные дефекты.

Отсутствуют надёжные рыночные компаративы для коммерческих помещений в этом муниципалитете.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства и ремонта

Эти затраты могут составить 80–150% от цены покупки и полностью уничтожить экономическую целесообразность сделки.

Статус и сумма обременений

Непогашенные обременения будут перенесены на нового владельца и могут потребовать дополнительных выплат.

Условия договора аренды

Длительный или бессрочный договор может заблокировать использование помещения на годы.

оценка рынка по м² в муниципалитете (1054 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект официально признан незавершённым и непригодным для занятия или использования как локаль. Покупатель берёт на себя все расходы на завершение строительства — они могут превысить стоимость покупки.

Reforma necesaria antes de habitar

Согласно заявлению банка, объект нуждается в ремонте и/или завершении работ. Цена уже снижена с учётом этого, но объём и стоимость работ не раскрыты.

Bien ocupado

Объект сдан в аренду (1000 €/мес). Продажа происходит с действующим договором аренды — владелец не получит свободное владение и не сможет использовать помещение до окончания договора или согласования с арендатором.

Cargas desconocidas

В дислеймере указано, что объект обременён одной или несколькими зарегестрированными нагрузками, требующими погашения. Их сумма и статус не раскрыты.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Получить копию договора аренды

Заказать техническую экспертизу на месте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Comunidad de Madrid, Las Rozas de Madrid (Madrid) Situación: alquilado con renta (905 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Rozas de Madrid (Las)LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Получить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.