lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Calle Comunidad de Madrid

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 118.08 m²

Незавершённый коммерческий объект в Лас-Росас: цена 160 000 € выглядит дёшево, но объект не пригоден для эксплуатации и требует значительных вложений на заверше

Referencia: SOLVIA-221270-182645-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не завершён, не пригоден для использования

Solvia прямо указывает: объект незавершён, не пригоден к эксплуатации и требует завершения строительства за счёт покупателя.

Текущая цена 160 000 € уже снижена с учётом этого обстоятельства — она не является «дешёвой находкой».

Без сметы затрат на завершение невозможно оценить экономическую целесообразность: расходы могут составить 50-100% от цены покупки.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Определяет реальную цену приобретения и экономическую целесообразность. Может составлять 30-100% от цены покупки.
Характер и сумма обременений
Неизвестно, какие обязательства принимает на себя покупатель. Обременения могут превышать ценность объекта.
Физическое состояние и статус владения
Неизвестно, можно ли получить доступ к объекту и нет ли самовольных жильцов.

муниципалитет Rozas de Madrid (Las); 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтверждает: помещение не завершено и не может использоваться как коммерческий объект. Текущая цена уже учитывает это обстоятельство — скидка не является «альфой». Покупатель принимает на себя все расходы на завершение.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо завершения строительства, может потребоваться ремонт инженерных систем, отделка, приведение в соответствие нормам. Совокупные затраты могут приблизиться к цене покупки.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает о наличии обременений (cargas), ожидающих погашения. Их характер, сумма и условия погашения неизвестны. Покупатель может принять на себя обязательства.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом состоянии объекта. Если в помещении кто-то находится, получение владения может быть осложнено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Las Rozas
P0
Организовать технический осмотр объекта
P1
Запросить у Solvia детали об обременениях
P1
Получить смету стоимости завершения строительства
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Comunidad de Madrid, Las Rozas de Madrid (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridRozas de Madrid (Las)LOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 965 €/м² (0 comps, муниципалитет Rozas de Madrid (Las)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Las Rozas. Организовать технический осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.