Inmueble en venta en Alajeró: Avenida Marítima

Alajeró · terreno · 3550 m²

Земельный участок 3 550 м² в Alajeró с ценой банка 240 000 € — рыночная оценка ненадёжна, отсутствуют компаранды и данные по статусу застройки., рынок ≈ 780k€

Referencia: SOLVIA-221326-182689-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Alajeró, требует глубокой проверки

Земельный участок 3 550 м² в Alajeró (Ла Гомера) выставлен банком Sabadell за 240 000 € (68 €/м²).

Цена выглядит привлекательной на фоне усреднённого ориентира 220 €/м², но этот ориентир ненадёжен: реальных компарандов нет, а земля — специфический актив с высокой правовой сложностью.

Дисклеймер Solvia предупреждает о неснятых обременениях на участке — это ключевой риск, требующий проверки в реестре.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOM Alajeró — разрешённое использование

Статус urbanizable sectorizado определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена земли может быть и завышенной.

Comunicaciones y acceso

Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить десятки тысяч евро. Без них участок непригоден для строительства.

Обременения на участке

Solvia предупреждает о залогах. Неснятые обременения переходят покупателю и могут заблокировать сделку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Дисклеймер Solvia прямо предупреждает: участок обременён одним или несколькими залогами/обременениями, которые «ожидают аннулирования». Покупатель принимает на себя риски их снятия.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компарандов. Оценка 220 €/м² — обобщение по муниципалитету, не отражает реальную стоимость участка конкретного типа и расположения.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли участок физически или используется третьими лицами (например, для сельхозцелей).

Suelo rústico — régimen especial

Земля в Испании — сложный актив с длительными процедурами получения лицензий. Урбанизируемый статус не гарантирует разрешение на строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de San Sebastián de La Gomera

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Alajeró

Посетить участок и проверить наличие коммуникаций и подъездных путей

Собрать компаранды: terrenos urbanizables в Alajeró/Guía de Isora

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable en Av Marítima

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Alajeró TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~780 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de San Sebastián de La Gomera. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Alajeró.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.