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Inmueble en venta en Lepe: Sc Plan Parcial Valdepegas

Lepe · terreno · 3491 m²

Участок 3 491 м² выставлен банком 700 дней, но рыночных аналогов нет — цена не подтверждена, риски неясны., рынок ≈ 580k€

Referencia: SOLVIA-221332-182693-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — участок в Lepe, нет данных для оценки

Участок 3 491 м² в Lepe выставлен Sabadell за 190 тыс.€ — значительно ниже формальной оценки Solvia (580 тыс.€, 165 €/м²).

Однако рыночных аналогов нет, planeamiento не подтверждён, и объект не продан уже 700 дней.

Без nota simple, certificado de planeamiento и визита на участок невозможно оценить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Planeamiento и допустимое использование
Determina si es posible construir vivienda, comercio o nada. Crítica por costo.
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Участок без подключений может стоить в разы дешевле.
Свободен ли участок физически
Самовольные постройки или захват усложняют развитие.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компа по suelo urbano в Lepe. Оценка 580 тыс.€ — формула банка, не рыночная цена. Текущая цена может быть как завышенной, так и заниженной.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила cargas_text. На земельном участке могут быть servidumbres, ограничения planeamiento или долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок, есть ли захватчики, заборы, самовольные постройки.
Suelo rústico — régimen especial
Объявлено как 'Suelo Urbano', но planeamiento и допустимое использование не подтверждены документально. Ошибка классификации = критическая потеря стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Lepe
P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento
P1
Организовать visita al terreno
P1
Собрать компы suelo urbano в Lepe у местных агентов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~580 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Lepe. Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.