lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Cl Valle de Alcudia

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 171.61 m²

Банк продаёт не весь объект, а только долю indivisa (часть совместной собственности); оставшиеся сособственники имеют преимущественное право выкупа — без юриста

Referencia: SOLVIA-221381-182741-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — нежилое помещение, частичная доля собственности

Банк продаёт не объект, а свою долю indivisa в нежилом помещении 171 м² в Las Rozas.

Точный % доли не указан — это критический пробел: покупка 30% и покупка 80% — совершенно разные сделки.

Цена 230 900 € снижена на 25% от первоначальной, объект на рынке 693 дня — банк мотивирован продать, но причина в сложности актива, не в «халяве».

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
Если банк продаёт 25% — объект практически неликвиден для единоличного использования. Если 80%+ — можно выкупить остаток.
Состав и намерения сособственников
Преимущественное право выкупа (retracto) может быть реализовано в течение 90 дней после продажи. Несогласные сособственники могут подать иск.
Физическое состояние и коммуникации
Нет фото, нет данных о посещении. Текущее состояние может требовать значительных вложений.

муниципалитет Rozas de Madrid (Las); 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт не весь объект, а свою часть indivisa. Вы не получаете полное право собственности. Оставшиеся сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto) — они могут оспорить продажу.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Нежилое помещение может иметь зарегистрированные обременения, аренду, сервитуты. Без nota simple невозможно оценить.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендаторами или третьими лицами. Дисclaimer требует от покупателя самостоятельно получить судебное владение (posesión judicial).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещаемости, фотографиях, состоянии. Solvia продаёт «как есть» — покупатель принимает на себя все риски состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % доли и состав сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad Las Rozas
P1
Организовать визит в помещение
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости (abogado inmobiliario)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Las Rozas de Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridRozas de Madrid (Las)LOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Rozas de Madrid (Las)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % доли и состав сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad Las Rozas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.