Inmueble en venta en Lleida: Calle Alfred Perenya

Lleida · local comercial · 125 m²

Solvia прямо предупреждает: помещение не завершено и непригодно для использования; цена уже снижена на 28% и отражает это состояние, а не скрытую выгоду.

Referencia: SOLVIA-221455-182803-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нежилое помещение, не завершено, требует значительных вложений

Помещение 125 м² на ул.

Alfred Perenya в Lleida продаётся банком Sabadell через Solvia по 47 300€ — на 30% ниже рыночной медианы.

Однако Solvia прямо указывает: объект не завершён и непригоден для использования.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения и реформы

Определяет реальную совокупную стоимость инвестиции и окупаемость. Может превысить скидку.

Подключения (вода, электричество, канализация)

Отсутствие подключений может добавить €5 000–15 000 к стоимости и сильно задержать ввод в эксплуатацию.

Юридическое назначение помещения

Неизвестно, допустимо ли использовать как магазин, офис, склад. Ограничивает арендный потенциал.

18 Solvia comparables в муниципалитете Lleida, медиана €/м² ≈ 542

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: «inmueble inacabado y/o necesita reforma», «no es posible su ocupación ni destino como local». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение, которые могут быть сопоставимы с ценой покупки.

Reforma necesaria antes de habitar

Помечено в дисклеймере. Стоимость реформы коммерческого помещения в незавершённом состоянии может составить €300–600/м², т.е. €37 500–75 000 для 125 м².

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии помещения. Нежилые объекты в незавершённом состоянии могут использоваться неформально (склад, стоянка).

Valor de mercado sin verificar

Нежилые помещения в Lleida — узкий рынок. Сроки продажи/аренды могут быть значительно дольше, чем для жилья. Нет данных о спросе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать смету реформы/завершения

Ver la habitación en persona

Запросить nota simple обновлённую

Уточнить у Solvia условия Sabadell ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена значительно ниже медианы рынка, но Solvia открыто указывает, что помещение незавершено. Скидка отражает состояние, не альфу для инвестора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать смету реформы/завершения. Ver la habitación en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.