Inmueble en venta en Lleida: Calle Alfred Perenya

Lleida · local comercial · 125 m²

Объект незавершён (UNINHABITABLE), требует полной достройки и ремонта, сдан в аренду — вы покупаете юридические риски и капитальные затраты, а не готовый актив.

Referencia: SOLVIA-221455-182803-O

Datos actualizados: 24 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект с арендатором и высокими скрытыми затратами

Объект — незавершённый локаль в Льейде, продаваемый Banco Sabadell по цене 44 000 € (на 33% ниже рыночной оценки 66 000 €).

Этот дисконт полностью компенсирует непригодность для использования (UNINHABITABLE), необходимость полной достройки и ремонта (NEEDS_REFORM), а также наличие действующего арендного договора.

Покупка означает принятие всех связанных с этим затрат и юридических рисков — включая невозможность получения свободного владения без согласия арендатора или длительного суда.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки и ремонта

Оценка затрат критична: если превысит 50–60 тыс. €, сделка становится экономически невыгодной даже при цене 44 тыс. €.

Условия арендного договора

Если арендатор имеет право преимущественной покупки или долгосрочный договор без возможности досрочного расторжения, владение невозможно получить без его согласия.

19 Idealista comps in Lleida; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект официально признан незавершённым и непригодным для занятия или использования как локаль. Покупатель обязан взять на себя все затраты на достройку и приведение в соответствие — они могут превысить стоимость покупки.

Bien ocupado

Объект сдан в аренду (410 €/мес). Вы покупаете имущество с действующим договором — владение не освобождается автоматически; получение свободного владения потребует согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Reforma necesaria antes de habitar

Банк прямо указывает, что покупатель несёт все расходы на ремонт и окончательную отделку. Стоимость работ неизвестна и может составлять 30–60 тыс. € при текущей цене 44 тыс. €.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Необходима актуальная nota simple для подтверждения чистоты титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку на участие

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и акт осмотра состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Lleida Situación: alquilado con renta (385 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже рыночной середины для аналогичных локалей в Льейде. Однако этот дисконт полностью отражает незавершённость и невозможность использования — не является «альфа» для инвестора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку на участие.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.