lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fernán-Núñez: Calle Arenal

Fernán-Núñez · vivienda · 132.77 m²

Цена на 61% ниже оценки рынка, но владение не проверено, и дом пустует на сайте 700 дней — требуется проверка antes de comprar.

Referencia: SOLVIA-221472-182814-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Fernán-Núñez — скидка ~61%, но статус владения неизвестен

Таунхаус 132 м² в Fernán-Núñez выставлен банком Sabadell за 34 100 € — на 61% ниже рыночной оценки (~87 000 € по 126 компараторам Idealista).

Объявление висит 700 дней, банк уже снизил цену на 25% — это сильная позиция для контрпредложения.

Однако статус владения неизвестен, год постройки не указан, осмотр не проводился.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del hogar
Ремонт таунхауса 132 м² может стоить 15 000–40 000 € в зависимости от состояния
Занятость / vivienda habitual
Если дом занят (оккупанты или жилец), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов
Cargas в Registro
Непогашенные обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки

126 Idealista comps в муниципалитете Fernán-Núñez; marketPricePerM2 = 658 €/м²; Solvia asking price 34 100 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занят ли дом. Пустой на сайте 700 дней не означает физически свободный. До проверки на месте нельзя исключить оккупацию.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление висит 700 дней. Это может указывать на скрытые проблемы (состояние, юридические вопросы, нежелательный район), которые не отражены в данных.
Edificio antiguo — estado incierto
Дата постройки не указана. Энергетический сертификат F может указывать на старый фонд с потенциальными проблемами изоляции и инженерных сетей.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить реальное состояние и затраты на ремонт. 132 м² таунхаус может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Организовать visita al inmueble с агентом
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Montilla
P1
Подготовить контрпредложение 29 000–30 000 € (-12% от asking)
P1
Проверить ипотечные продукты Sabadell для покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaFernán-NúñezVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет около 39% от медианы рынка муниципалитета. Даже с учётом налогов и ремонта это значительный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Организовать visita al inmueble с агентом. Запросить nota simple actualizada в Registro de Montilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.