Inmueble en venta en Burgo de Ebro (El): Calle Mayor

Burgo de Ebro (El) · terreno · 2045 m²

Банк просит 550 000 € за участок, который, по предварительной оценке, стоит ~90 000 €; дисконт к рынку отсутствует — сильная переоценённость.

Referencia: SOLVIA-221474-182816-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка ×6 от оценки рынка

Банк Sabadell просит 550 000 € за участок 2 045 м² на C/ Mayor в Burgo de Ebro (Zaragoza).

Предварительная оценка по муниципальному €/м² даёт ~90 000 € — запрос превышает её в 6 раз.

Прямых компараторов нет, уверенность в оценке низкая.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Suelo consolidado vs. no consolidado определяет, можно ли строить и по какой стоимости

Коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Подвод коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро

Alivios y cargas

Сервитуты (проход, проезд, инженерные сети) могут ограничить застраиваемую площадь

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 43 €/м² (муниципалитет); Catastro: 2 045 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запросить 3-5 компараторов участков в Burgo de Ebro через Idealista/Fotocasa/agencias locales

Запрос банка в 6× выше оценки рынка

Solvia/Banco Sabadell просит 550 000 € при рыночной оценке ~90 000 €. Даже с агрессивным дисконтом контрпредложение составит ~80% от запроса — банк, вероятно, не примет.

Ocupación no confirmada

Нет данных о самовольном занятии участка, наличии построек или заборов. Участок может быть захвачен или использоваться третьими лицами.

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres, cargas или gravámenes на участке. Сервитуты могут существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia обоснование цены 550 000 €

Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Burgo de Ebro

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano situado en Burgo de Ebro

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Запрос банка в 6× выше оценки рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка основана на муниципальном €/м² без прямых компараторов; банк просит более чем в 6 раз выше предварительной рыночной оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia обоснование цены 550 000 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.