Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Cm El Pulpito

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 280 m²

Продаётся арендуемый чалет с жильцом, имеющим преимущественное право покупки; цена занижена на ~59% именно из-за этого — но владение получить будет крайне сложно.

Referencia: SOLVIA-221512-182845-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: арендуемый чалет с правом преимущественной покупки

Объект продаётся банком Sabadell с глубоким дисконтом (~59% к рынку), но цена занижена не случайно: чалет арендуется третьему лицу, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, осмотр объекта невозможен, ипотека крайне затруднена.

Solvia прямо предупреждает, что покупатель принимает все эти условия.

Это объект для профессионального инвестора, имеющего опыт работы с арендованными активами и доступ к юристу по недвижимости.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, арендная плата, условия расторжения — определяют, когда и как можно получить владение

Реализует ли арендатор преимущественное право

Если арендатор воспользуется правом, сделка с вами не состоится

Condición física del objeto

280 м², возраст неизвестен — ремонт может стоить 30 000–70 000 €

15 comps Idealista · San Cristóbal de La Laguna, median €/m² ≈ 2171; Рыночная стоимость 608 000 € на основе данных Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с действующим арендатором. Невозможно освободить квартиру до завершения срока аренды или судебного разбирательства. Банк прямо предупреждает: покупатель принимает физическое и арендное состояние объекта.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на приобретение объекта (derecho de adquisición preferente). Если арендатор воспользуется этим правом, сделка с вами будет отменена. Это ключевой блокирующий фактор.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк прямо указывает: владелец не имеет доступа к объекту, осмотр невозможен. Это также означает невозможность получить ипотеку и сертификат энергоэффективности.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает получение ипотечного финансирования крайне затруднительным или невозможным. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды у агента Solvia

Получить юридическое заключение по преимущественному праву

Осмотреть объект снаружи и запросить планы

Подготовить контрпредложение на -10% до -15%

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Cm El Pulpito - San Cristóbal de La Laguna -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de La Laguna VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена 250 000 € значительно ниже рыночной оценки. Однако глубокий дисконт объясняется серьёзными правовыми обременениями — объект передаётся арендатору, который может иметь преимущественное право покупки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды у агента Solvia. Получить юридическое заключение по преимущественному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.