lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Cl Bernal Diaz del Castillo

Alcalá de Guadaira · terreno · 20704 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке, а не весь надел — покупка крайне рискованна и неликвидна.

Referencia: SOLVIA-221595-182910-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью, 693 дня на рынке

Solvia продаёт земельный участок 20 704 м², но не весь, а только свою долю (participación indivisa) — размер доли не указан.

Без контроля над 100% участка покупатель не сможет полноценно строить или продавать землю.

Участок стоит на рынке 693 дня, цена снижалась на 19%, что отражает низкий спрос, а не привлекательную возможность.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Доля 5% и доля 95% — это совершенно разные сделки. Без этого параметра оценка невозможна.
Урбанистический статус участка
«Urbanizable» в названии ≠ разрешённая застройка. Может требовать plan parcial, concertación, etc.
Кто другие сособственники
Если другие сособственники — физлица, возможно преимущественное право покупки (retracto). Если забросили участок — консолидация невозможна.

marketPricePerM2 = 165 €/м² от Solvia (scope: муниципалитет, 0 компарейблов)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в участке, а не весь надел. Размер доли не указан. Без 100% контроля над землёй невозможно полноценно распоряжаться участком — строить, продавать, закладывать.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка — заброшен, захвачен, используется третьими лицами. Solvia не даёт гарантий владения.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. На долевой собственности могут лежать ипотеки, аресты, сервитуты, которые не очевидны из карточки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарейблов по продажам земельных участков в муниципалитете. 165 €/м² — ориентир Solvia для всего скоупа, не для доли. Реальная стоимость неизвестна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Alcalá de Guadaira

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaAlcalá de GuadairaTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка крайне низкая из-за отсутствия компарейблов. Ориентир 165 €/м² на 20 704 м² даёт ~3,4 млн €, но это ценник на целые участки, а не на долю. Реальную стоимость доли без данных о размере невозможно определить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.