Vivienda en venta en Villaverde del Río: Calle Canal

Villaverde del Río · vivienda · 86 m²

Дом не пригоден для проживания, цена отражает это; реальный дисконт к рынку возможен, но затраты на завершение стройки неизвестны и могут съесть всю выгоду.

Referencia: SOLVIA-221671-182975-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — неоконченный таунхаус, Sevilla, банк просит 63 400 €

Solvia продаёт таунхаус 86 м² в Villaverde del Río (Sevilla) за 63 400 € — объект не завершён и не пригоден для проживания (флаги UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM).

Цена составляет ~48 % от рыночной медианы района, но скидка отражает необходимость завершения стройки за счёт покупателя, а не скрытую выгоду.

Объект на рынке 595 дней без изменений цены — банк не спешит, есть пространство для торга.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости стройки

Определяет реальную стоимость завершения — ключевой параметр для расчёта рентабельности

Nota simple (юридический статус)

Обременения, ипотеки, судебные споры могут удешевить объект ещё больше или сделать сделку невозможной

Стоимость завершения стройки

Определяет, остаётся ли реальный дисконт после всех затрат

88 comps Idealista в муниципалитете Villaverde del Río, медиана 1 652 €/м²; оценка 86 м² × 1 652 €/м² ≈ 142 000 € (верхний ориентир)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: дом не завершён, невозможно заселиться или использовать как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение стройки и приведение в соответствие.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia фиксирует флаг NEEDS_REFORM. Стоимость завершения может составлять 30 000–50 000 € и более — без сметы это слепая ставка.

Ocupación no confirmada

Данные о текущем владении отсутствуют. Объект не пригоден для проживания — формально выселять некого, но доступ к объекту и юридическая чистота не подтверждены.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о возможности посещения. Для неоконченного объекта визит критически важен — без него невозможно оценить реальный объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить визит к объекту через агента Solvia

Получить ориентировочную смету на завершение стройки

Подготовить предложение на -10% от запроса (≈57 000 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Villaverde del Río - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Villaverde del Río VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 63 400 € — существенно ниже рыночной медианы района, но объект не завершён и не пригоден для проживания. Скидка — не бесплатный альфа, а отражение состояния и неопределённых затрат на завершение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить визит к объекту через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.