Vivienda en venta en Tornabous: Cm de Bellpuig

Tornabous · vivienda · 456.66 m²

Солидный дисконт к рынку (~62%) на свободный таунхаус в Lleida; требуется проверка документов и визит, затем переговоры по цене.

Referencia: SOLVIA-221672-182976-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку: Casa adosada Tornabous — прямая покупка у банка

Аск 110 000 € при рыночной оценке ~287 000 € (на основе 56 компараторов Idealista, 629 €/м²).

Объект свободен, полная собственность, прямая продажа банка — минимальные юридические риски.

Даже при полном аске и налоговом буфере 13% запас дисконта остаётся существенным.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa

457 м² — большой дом; ремонт может стоить значительных сумм и повлиять на рентабельность.

Año de construcción

Старый дом может потребовать капитальных работ (крыша, инженерия), не видимых из описания.

Обременения / hipoteca pendiente

Банк продаёт, но могут быть зарегистрированные обременения.

56 comps Idealista/Idealista-rent in Tornabous; marketPricePerM2 = 629 €/m²; surface 456.66 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние дома не подтверждено осмотром. Площадь 457 м² — нетипично большая для adosada; нужна верификация.

Рыночные компараторы — агрегат

56 компараторов — хороший объём, но это общий муниципалитет; специфика adosada в Tornabous может отличаться.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, что является позитивным сигналом. Однако solvia_disclaimer отсутствует — подтвердить при визите.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Lleida

Организовать визит к объекту

Уточнить ипотечные условия Sabadell

Подготовить контрпредложение на 93 500 € (-15%)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Tornabous (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Рыночные компараторы — агрегат, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Lleida. Организовать визит к объекту.

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