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Inmueble en venta en Madrigalejo del Monte: Sc Ua R1-2

Madrigalejo del Monte · terreno · 19994.58 m²

Дешёвый участок (~€3.85/м²), но данные очень скудные, comparables нет, а банк висит на рынке уже 700 дней — выясните статус земли и ограничения, прежде чем что-

Referencia: SOLVIA-221679-182982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок Madrigalejo del Monte, €77k, нужны проверки

Участок ~20 000 м² в Madrigalejo del Monte (Бургос) за €77 000 (~€3.85/м²).

Solvia классифицирует как Suelo Urbanizable, но без ссылки на PGOU — если земля окажется rústica, цена завышена в разы.

Comparables отсутствуют, рыночная стоимость не определена.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU)
Urbanizable vs. rústico vs. no urbanizable — определяет стоимость в разы
Contratación (cargas)
Solvia предупреждает о cargaх; тип и сумма неизвестны
Инженерные сети
Подключение к воде/электричеству может стоить €100k+ на таком участке

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной сопоставимой сделки по земельным участкам в Madrigalejo del Monte. Рыночная цена не определена. Запрашиваемая цена €3.85/м² — крайне низкий ориентир, но не подтверждённый рынком.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: «El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и последствия обременений неизвестны. Банк не гарантирует их снятие.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка. Может быть заброшен, занят третьими лицами или использоваться для сельхозработ. Для земли это менее критично, чем для жилья, но влияет на сроки входа.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает «Suelo Urbanizable», но без ссылки на PGOU. Если земля rústica или no urbanizable, её реальная стоимость может быть в 10–20 раз ниже запрашиваемой. Классификация — ключевой фактор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento
P1
Посетить участок
P1
Подготовить counter-offer на -15% (€65 450), если статус подтвердится
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable situado en Madrigalejo del Monte

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.