Inmueble en venta en Puerto Real: Calle Francia - Pol. Ind. El trocadero

Puerto Real · inmueble · 202.66 m²

Объект необитаем, требует полного завершения строительства и ремонта; сдан в аренду (680 €/мес), но статус владения и прав арендатора неясен — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-221770-183055-O

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённая офисная недвижимость с арендатором и высокими затратами на завершение

Это незавершённый офис в промзоне Puerto Real, продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 89 500 €.

Согласно официальной оговорке Solvia, он «inacabado» — не пригоден ни для офисного, ни для любого другого использования до полной достройки и ремонта.

Объект сдан в аренду (680 €/мес), но статус договора и права арендатора не раскрыты.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту от досрочного расторжения — это блокирует свободное владение и использование.

Объём и стоимость достройки

Расходы на завершение строительства могут составить 100–200 тыс. € и свести на нет любую выгоду от низкой цены.

оценка банка Sabadell; рыночная цена за м² в муниципалитете Puerto Real (1669 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Согласно официальной оговорке Solvia, объект «inacabado» — не завершён и не может использоваться как офис или жилое помещение. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и приведение в рабочее состояние.

Bien ocupado

Указано, что объект сдан в аренду за 680 €/мес. Статус договора, сроки, наличие права выкупа арендатора и возможность расторжения не раскрыты — владение будет ограничено действующим договором.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В случае наличия старших обременений они перейдут к покупателю при сделке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cádiz nº 2

Запросить у агента полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора

Назначить техническую экспертизу состояния здания

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Francia - Puerto Real - Cádiz Situación: alquilado con renta (525 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Puerto Real OFICINA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cádiz nº 2. Запросить у агента полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.