lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guadarrama: Calle Pablo Picasso, Urb. Las Cabezuelas

Guadarrama · terreno · 97.59 m²

Банк просит 318 000 € за участок 98 м², рыночная оценка ≈ 5 400 € — разрыв в 59 раз, сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-221842-183116-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без разрешений и критическим завышением цены

Объект — участок ~98 м² с постройкой 1977 года в Гуадарраме.

Банк запросил 318 000 €, тогда как медиана земельных участков в муниципалитете — около 5 400 € (28 компараторов Idealista).

Разрыв в ~59 раз не объясним имеющимися данными.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование и строительный потенциал
Если участок — городская земля с разрешённым строительством, цена может быть выше медианы, но не в 59 раз
Юридический статус постройки 1977 г.
Постройка может быть вне плана (fuera de ordenación) или самовольной — тогда стоимость может быть отрицательной
Кадастровая классификация участка
Urbano vs rústico определяет весь инвестиционный потенциал

28 Idealista comps в муниципалитете Guadarrama (земельные участки), медиана ≈ 55 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена в ~59 раз выше рыночной медианы земли в муниципалитете. Без данных о строительном потенциале разрыв не объясним.
Ocupación no confirmada
Описание указывает на наличие постройки 1977 г. на участке, но статус занятия и юридическое состояние здания неизвестны.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для земельных участков это особенно важно — возможны сервитуты и ограничения.
Suelo rústico — régimen especial
Неясно, является ли участок городским (urbano) или сельским (rústico). Для rústico строительство сильно ограничено, цена земли минимальна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка обоснование запрашиваемой цены 318 000 €
P0
Получить certificado de usos и edificabilidad в Аюнтамьенто Гуадаррама
P1
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Организовать visita + осмотр участка и постройки с архитектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Parcela con edificación en C/ Pablo Picasso, Guadarrama (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGuadarramaTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Агентство просит в ~59 раз больше рыночной медианы земельных участков в Гуадарраме. Даже с поправкой на наличие постройки разрыв аномален.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка обоснование запрашиваемой цены 318 000 €. Получить certificado de usos и edificabilidad в Аюнтамьенто Гуадаррама.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.