Inmueble en venta en Burguillos: Cl Menta

Burguillos · terreno · 1495 m²

Участок 13 м² в Burguillos за 85 000 € (6 538 €/м²) — цена в ~40 раз выше муниципального ориентира, строительная экономика невозможна.

Referencia: SOLVIA-221907-183165-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — участок 13 м² за 85 000 €, экономика не сходится

Участок 13 м² в Burguillos (Sevilla) выставлен банком Sabadell за 85 000 €, что составляет 6 538 €/м² — в ~40 раз выше муниципального ориентира 165 €/м².

Площадь 13 м² соответствует размеру парковки; самостоятельная строительная или коммерческая ценность практически отсутствует.

Скорее всего это остаточный надел (residual strip или servidumbre), доставшийся банку при изъятии бóльшего объекта.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (PGOU Burguillos)

13 м² может быть residual strip, servidumbre, или частью бóльшего надела — каждое сценарий имеет разную ценность

Edificabilidad и коэффициент застройки

Без edificabilidad участок не имеет строительной ценности, а 13 м² не позволяют построить ничего

Situación actual y límites

Участок может не иметь физического обособления или быть частью чужой территории

муниципальный ориентир 165 €/м² × 13 м² ≈ 2 145 €; 0 прямых компараторов для suelo urbano в Burguillos

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

13 м² — это микро-участок. При муниципальном ориентире 165 €/м² его стоимость ~2 000 €, а не 85 000 €. Нет компараторов для валидации. Цена выглядит как техническая ошибка или отражает специфическое обременение.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, используется ли третьими лицами (parking, сад соседнего дома), есть ли забор и доступ.

Suelo rústico — régimen especial

13 м² — это меньше стандартной парковки (12-15 м²). Скорее всего это residual strip, servidumbre, или часть другого надела. Самостоятельная ценность минимальна.

Cargas desconocidas

При прямой покупке у банка cargas не применяются как в judicial auction, но nota simple может выявить сервитуты, ограничения PGOU, судебные решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать встречное предложение

Если интересует — запросить nota simple y certificado urbanístico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Burguillos TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать встречное предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.