lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ripollet: Calle nº u

Ripollet · local comercial · 464.66 m²

Незавершённый коммерческий объект 465 м² за €375k в Ripollet, банк снижал цену, но объект не пригоден к использованию — нужны значительные вложения и профессиональная оценка.

Referencia: SOLVIA-221939-183196-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — незавершённый коммерческий объект, Ripollet

Коммерческий объект 465 м² в Ripollet за €375k, но Solvia прямо указывает: объект не завершён и не пригоден к использованию.

Покупатель оплачивает все расходы на завершение и ремонт.

Скидка в €/м² (807 vs. потенциальные 1500-2500 для готовых объектов) выглядит значительной, но уже отражает незавершённость — не бесплатный альфа. 706 дней на рынке говорит о застое, торг уместен (-10% / -15%).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Может составить €100k-€300k+ — это главный фактор, определяющий реальную доходность.
Рыночная стоимость готового объекта
Без данных по продажам аналогов невозможно оценить, выгодна ли покупка.
Правовой статус объекта
Незавершённое строительство может иметь проблемы с лицензиями, регистрацией.

15 comps Idealista (аренда, Ripollet), €/м²=2779 — но данные по аренде, не продажам; Solvia запрашивает €375k, €/м²=807

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён, не может быть использован как помещение. Покупатель оплачивает все расходы на завершение. Банковская скидка уже отражает это — не бесплатный альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает: объект нуждается в завершении и/или капитальном ремонте. Покупатель несёт все расходы.
Ocupación no confirmada
Нет данных, кто сейчас использует помещение. Возможно, оно заброшено или занято третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о визите. Для незавершённого объекта осмотр критически важен — нужно оценить текущее состояние и объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выехать на объект с подрядчиком
P0
Заказать строительную экспертизу
P1
Запросить nota simple в Registro de Ripollet
P1
Собрать компараторы продаж коммерческих объектов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Nou - en Ripollet - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaRipolletLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выехать на объект с подрядчиком. Заказать строительную экспертизу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.