Inmueble en venta en Gáldar: Calle Guaires

Gáldar · local comercial · 741.85 m²

Оценка рынка около 205000 EUR; текущая цена 260000 EUR выглядит завышенной, а occupation требует жёсткого дисконта.

Referencia: SOLVIA-221959-183214-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

По текущим данным объект в Гальдаре с площадью 741.85 м2 и полным правом собственности я оцениваю примерно в 180000-230000 EUR, со средней точкой 205000 EUR.

Заявка 260000 EUR выше этой оценки, поэтому для покупки нужен либо более сильный дисконт, либо дополнительные факторы, которые оправдают переплату.

Главный негативный фактор - ocupada: это снижает ликвидность и увеличивает неопределённость по срокам и издержкам выхода.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость аналогов

Без подтверждённых сравнений невозможно определить, является ли цена справедливой или завышенной с учётом состояния.

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно оспариваемый договор, что блокирует свободное распоряжение объектом.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Гальдар, Лас-Пальмас: локальный спрос обычно поддерживает ликвидность, но не отменяет дисконта за риск; Полное право собственности снижает правовой риск, но статус ocupada давит на цену и сроки выхода

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, что может затянуть фактическое владение и реализацию

Нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет повышенную погрешность

Локальная ликвидность может быть ниже ожиданий для объекта такой площади

Риск дополнительных затрат на юридическое и фактическое выселение

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (741 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный тип актива и градостроительный статус участка/объекта

Уточнить, есть ли обременения, долги, сервитуты и судебные ограничения

Если торг возможен, целиться в вход не выше 180000 EUR и не поднимать ставку выше 195000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Guaires Situación: alquilado con renta (1750 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Gáldar LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Объект занят, что может затянуть фактическое владение и реализацию, Нет sale comps в БД, поэтому оценка имеет повышенную погрешность, Локальная ликвидность может быть ниже ожиданий для объекта такой площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемые 260000 EUR выглядят выше моей оценки справедливой рыночной цены. Без sale comps в базе это именно экспертная оценка: ориентир по рынку ниже заявки, а наличие occupation требует дополнительного дисконта за риск и задержку реализации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.