Inmueble en venta en Gáldar: Calle Guaires

Gáldar · local comercial · 741.85 m²

Нежилой коммерческий объект 742 м² в незавершённом состоянии: банк сам признаёт, что он непригоден для использования, а цена уже занижена именно по этой причине — дешевизна не является альфой.

Referencia: SOLVIA-221959-183214-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект незавершён, не пригоден к использованию

Solvia продаёт незавершённый коммерческий LOCAL площадью 742 м² в Gáldar за 315 000 € (425 €/м²).

Банк прямо предупреждает: объект непригоден к использованию, цена снижена именно из-за этого — дешевизна не является скрытой выгодой.

Скидка в 43% и 436 дней на рынке подтверждают, что объект непростой.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства

Определяет реальную стоимость завершения и, следовательно, экономическую целесообразность покупки.

Подведены ли инженерные сети

Подключение водоснабжения, электричества, канализации к 742 м² объекту может стоить 20 000–60 000 €.

Юридический статус земли / разрешения

Неясно, есть ли действующее разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию. Без него объект нельзя использовать.

Solvia marketPricePerM2 = 2 591 €/м² (Gáldar, мuni, без компараторов); 741.85 м² × 2 591 ≈ 1.92 млн — но это для жилых помещений в хорошем состоянии; Коммерческий незавершённый LOCAL ценится значительно ниже жилья

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Банк прямо указывает: «не является возможным занять помещение или использовать его как жильё или коммерческий объект». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение, которые могут сопоставляться с ценой покупки.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia отмечает, что объект нуждается в реформе/завершении. Для 742 м² коммерческого помещения стоимость может составлять 100 000–250 000 € в зависимости от степени готовности.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли объект, заблокирован ли доступ, есть ли самовольные жильцы. Для незавершённого объекта риск ниже, но не нулевой.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой покупки банка обременения обычно погашаются, но для ипотечного залога это нужно проверить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia фото и план объекта

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Gáldar

Проверить licencia de obra и статус в Ayuntamiento de Gáldar

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Gáldar LOCAL en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia фото и план объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.