lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Nava de Ricomalillo (La): Calle Antón

Nava de Ricomalillo (La) · vivienda · 112 m²

Solvia прямо указывает: здание не завершено и непригодно для проживания; покупатель оплачивает ВСЕ расходы на достройку/ремонт — скидка не является бесплатным альфа.

Referencia: SOLVIA-221978-183232-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом нежилой, цена уже это отражает

Solvia классифицирует объект как UNINHABITABLE: здание не завершено, непригодно для проживания, покупатель покрывает все расходы на достройку.

Цена 10 100 € кажется экстремально низкой vs рынок ~91k, но это не альфа — банк уже заложил в цену состояние ruinosa.

Стоимость полной достройки дома 112 м² 1920 г. может составить 30 000–70 000+ €, что делает итоговые затраты сопоставимыми или превышающими рыночную цену готового дома.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Полная стоимость достройки
Может составить 30–70k+ €; при этом весь «дисконт» исчезает и объект становится убыточным.
Юридический статус незавершённого строения
Могут быть судебные споры, отказ в licencia de primera ocupación, требования муниципалитета.
Подведены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)
Подведение с нуля стоит 10–25k € в сельской местности; может отсутствовать licencia de obra.

84 comps Idealista (municipio Nava de Ricomalillo), median €/m² ≈ 813

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, нет возможности заселения или использования как vivienda. Покрытие всех расходов на достройку и ремонт — обязанность покупателя. Цена уже снижена из-за этого.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо UNINHABITABLE, Solvia отмечает потребность в reforma. Для дома 112 м² постройки 1920 г. затраты могут составить 30 000–70 000+ евро, что делает привлекательность цены мнимой.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Учитывая нежилое состояние, возможен захват/оккупация третьими лицами, использование для хранения и т.д.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание более 100 лет. Даже при достройке фундамент, стены и перекрытия могут потребовать усиления; высокий риск скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали: что именно не завершено, какие документы на строительство есть
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Navahermosa
P1
Организовать осмотр с инженером-строителем
P1
Проверить в Ayuntamiento de La Nava de Ricomalillo licencia de obra и статус подключения коммуникаций
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en La Nava de Ricomalillo - Toledo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoNava de Ricomalillo (La)VIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленный рынок ~91k евро исходит из жилых объектов; данное здание незавершено и требует капвложений, которые могут съесть весь «дисконт». Реальная рыночная стоимость объекта в текущем состоянии — ruinosa — радикально ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали: что именно не завершено, какие документы на строительство есть. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Navahermosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.