lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bollullos de la Mitación: Avenida Espartinas

Bollullos de la Mitación · local comercial · 69.7 m²

Помещение оккупировано нелегально, визит и титулование невозможны, а цена уже отражает проблему, а не скидку., рынок ≈ 25k€

Referencia: SOLVIA-222110-183349-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, владение невозможно получить

Объект на Av Espartinas, 69,7 м², продаётся Banco Sabadell за 30 750 €.

Solvia подтверждает нелегальную оккупацию третьими лицами — визит невозможен, ипотека невозможна, покупатель принимает все риски «как есть».

Цена 441 €/м² не является дисконтом, а отражает критическую проблему с владением.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации и статус выселения
Оккупанты могут быть бывшими арендаторами или «окупасами»; процедура выселения занимает от 6 до 24 месяцев и более.
Situación real de los locales
При оккупации невозможно проверить, нет ли структурных повреждений или несанкционированных изменений.
Рыночная стоимость свободного аналогичного объекта
Текущие данные — это аренда, не продажа. Без sale comps невозможно оценить, является ли 30 750 € дисконтом или завышением.

муниципалитет Bollullos de la Mitación; 29 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Банк продаёт «as is» — покупатель принимает на себя все риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Поскольку собственник не владеет объектом, показ невозможен. Вы не можете проверить состояние, площадь или наличие повреждений.
No financiable mediante hipoteca
Банковская оценка (tasación) невозможна при оккупации. Следовательно, получить ипотеку на этот объект нельзя или крайне затруднительно.
Cargas desconocidas
Нет информации об обременениях (cargas). При прямой покупке у банка это обычно чисто, но подтвердить нужно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проконсультироваться с адвокатом по оккупации
P0
Запросить у Solvia, подан ли иск о выселении
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Bollullos de la Mitación - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaBollullos de la MitaciónLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 359 €/м² (29 comps, муниципалитет Bollullos de la Mitación).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проконсультироваться с адвокатом по оккупации. Запросить у Solvia, подан ли иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.