Inmueble en venta en Leganés: Calle del Maestro

Leganés · local comercial · 120.16 m²

Коммерческое помещение в Леганесе продается с арендатором, правом преимущественной покупки, без возможности осмотра и оценки — владение невозможно получить без длительного судебного процесса.

Referencia: SOLVIA-222168-183391-O

Datos actualizados: 3 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение продаётся банком по фиксированной цене 116 200 € — на 10,8% ниже оценочной рыночной середины.

Однако скидка полностью объясняется тремя критическими рисками: (1) помещение сдано в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, (2) банк владеет лишь долей в общей собственности, а не полным правом, (3) осмотр и оценка невозможны, ипотека исключена.

Владение можно получить только через судебный процесс с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная доля в общей собственности

Если доля < 50%, консолидация прав невозможна без согласия других совладельцев — сделка теряет экономическую целесообразность.

Статус арендного договора

Действительность и срок договора определяют возможность и сроки выселения, а также наличие права преимущественной покупки.

Condición técnica real

Отсутствие осмотра и оценки делает невозможным оценить объём необходимых ремонтов и соответствие нормам.

5 Idealista comps в Leganés; рыночная цена €/м² = 1084

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Покупатель приобретает помещение с действующим арендатором, который может заявить право на первоочередное выкуп. Владение невозможно получить без судебного процесса — срок и стоимость непредсказуемы.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк владеет лишь долей в недвижимости, а не 100% правом собственности. Остальные совладельцы могут выкупить долю до сделки — сделка может быть аннулирована или усложнена.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: осмотр невозможен, оценка невозможна, энергетический сертификат отсутствует — кредитные организации откажут в финансировании.

Inmueble no habitable en estado actual

Согласно заявлению банка, помещение передаётся «без услуг и коммуникаций», без возможности проверки состояния — покупатель берёт на себя все риски технической пригодности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида

Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки

Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому и арендному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Leganés Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Leganés LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10,8% ниже рыночной середины, но это объясняется юридическими ограничениями, а не рыночным спросом. Скидка компенсирует риски, а не создаёт свободную прибыль.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида. Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.