lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Leganés: Calle del Maestro

Leganés · local comercial · 120.16 m²

Покупка доли в коммерческом помещении с арендатором, правом преимущественной покупки, отсутствием владения и неизвестным состоянием — слишком много критических

Referencia: SOLVIA-222168-183391-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда, совладение, нежилое, ремонт

Банк продаёт только свою долю (participación indivisa) в коммерческом помещении, арендуемом третьим лицом с возможным преимущественным правом покупки.

Посещение невозможно, ипотека недоступна, состояние неизвестно.

Цена 116 200 € (967 €/м²) уже занижена из-за всех этих обстоятельств — это не скрытый дисконт, а отражение рисков.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли владения банка
Если банк владеет < 50%, покупка может быть экономически бессмысленной без согласия остальных совладельцев.
Условия арендного договора
Арендная ставка, срок, условия расторжения определяют доходность и возможность получения владения.
Situación real de los locales
Невозможно оценить стоимость ремонта. Цена 967 €/м² может быть справедливой или завышенной.

муниципалитет Leganés; 0 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в недвижимости, а не 100%. Остальные совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа (retracto). Без ноты симпле невозможно знать размер доли.
Arrendatario con contrato vigente
Помещение сдано в аренду третьему лицу. Покупатель наследует арендный договор на его условиях. Выселить арендатора без оснований нельзя.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если право не уведомлено надлежащим образом, сделка может быть оспорена.
Inmueble no habitable en estado actual
Коммерческое помещение, не пригодно для проживания. Фактическое состояние неизвестно (нельзя посетить). Цена уже занижена с учётом этих обстоятельств — это не «дисконт».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Leganés
P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P1
Заказать юридическую проверку у адвоката
P1
Искать компараторы локалов в Leganés на Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Leganés

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLeganésLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Leganés).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Leganés. Запросить у Solvia копию арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.