Inmueble en venta en Benavente: Avenida Federico Silva Muñoz

Benavente · local comercial · 859.47 m²

Объект сдан в аренду (1040 €/мес), статус владения неясен; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение помещения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-222299-183508-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение площадью 859 м² в Бенавенте, выставлено Banco Sabadell по цене 110 000 € (на 23% ниже рыночной оценки 142 784 €).

Однако он сдан в аренду за 1040 €/мес, и статус владения не подтверждён: возможно, арендатор имеет преимущественное право или защищён долгосрочным договором.

Отсутствие данных об обременениях и неясность условий аренды делают сделку критически рискованной.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует продажу или требует согласия.

Срок и условия аренды

Долгосрочный договор с низкой ставкой или льготами делает актив менее привлекательным для перепродажи или переаренды.

13 Idealista comps в Benavente; расчёт по €/м² = 166.13

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду за 1040 €/мес. Покупка не даёт права на досрочное расторжение договора. Владелец обязан соблюдать условия аренды до окончания срока, включая возможное преимущественное право арендатора на выкуп.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках Solvia они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Бенавенте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Benavente Situación: alquilado con renta (880 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zamora Pisos de banco en Benavente LOCAL de banco en Zamora Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 23% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят арендатором, и нет подтверждения возможности освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.