lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benavente: Avenida Federico Silva Muñoz

Benavente · local comercial · 859.47 m²

Большое коммерческое помещение с ценой €144/м² при возможных рыночных €858/м² — но данные о рынке крайне слабые, владение неизвестно, нужно проверять всё., рыно

Referencia: SOLVIA-222299-183508-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Benavente, 859 м²

Коммерческое помещение 859 м² на главной улице Benavente с ценой €144/м², что формально значительно ниже агрегированного рынка (€858/м²).

Однако эта оценка не подтверждена ни одной реальной сделкой по коммерции в Benavente, а город маленький (~18 000 жителей) с ограниченным спросом.

Объект стоит на рынке 587 дней и уже потерял 24% в цене — банк застрял, но это не обязательно означает выгоду для покупателя.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и владение
Арендатор, сквоттер или пустота кардинально меняют стоимость и сложность входа
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно судить, дёшев ли объект по €124k или это адекватная цена
Кадастровое назначение и лицензии
Определяет, можно ли легально использовать помещение по назначению

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, занято ли помещение арендатором, сквоттерами или пустует. Для 859 м² коммерции это критический вопрос — выселение коммерческого арендатора или оккупантов может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора по коммерческой недвижимости в Benavente. Рыночная цена €858/м² — агрегированная цифра без привязки к сделкам. Фактическая стоимость объекта может быть значительно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
859 м² коммерческого помещения — масштабный объект. Без визита невозможно оценить состояние, планировку, пригодность к использованию и расходы на ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продаётся почти 2 года. Цена уже снижалась на 24%. Это подтверждает слабый спрос, но также означает, что банк может быть открыт к торгу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia отчёт о владении и фото объекта
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Benavente
P1
Организовать личный визит для осмотра 859 м²
P1
Собрать компараторы: запросить у 2-3 местных агентов оценку коммерции в Benavente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraBenaventeLOCAL en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~740 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia отчёт о владении и фото объекта. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Benavente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.