lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cortes: Calle Río Ebro

Cortes · terreno · 4280.3 m²

Участок 4280 м² за €40/м² выглядит дёшево относительно оценки, но «suelo no consolidado» — ключевое ограничение; без юридического анализа участок покупать нельз

Referencia: SOLVIA-222366-183564-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 4280 м², Cortes (Navarra), €170k

Участок suelo urbano no consolidado 4280 м² в Cortes (Navarra) за €170k выглядит дёшево по €40/м².

Однако suelo no consolidado означает отсутствие подведённых инженерных сетей и, возможно, запрет на строительство до завершения урбанизации.

Оценка муниципалитета (€175/м²) не учитывает эту категорию, компараторов suelo no consolidado нет. 588 дней на рынке без снижения цены — банк, вероятно, готов к торгу.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU
Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки допустим и есть ли план урбанизации
Подведены ли инженерные сети
Suelo no consolidado по умолчанию не имеет сетей; если они есть — стоимость земли резко возрастает
Стоимость urbanización
Обязательства по урбанизации могут сделать покупку убыточной даже при низкой цене

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Земля не урбанизирована (suelo urbano no consolidado)
Suelo no consolidado означает отсутствие подведённых инженерных сетей (вода, канализация, электричество). Застройка невозможна до завершения процесса урбанизации. Стоимость urbanización может составлять €50–150/м² и оплачивается собственник
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Возможны незаконные свалки, захват или использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Нет сделок suelo no consolidado в Cortes или окрестностях. Оценка €175/м² основана на общей стоимости муниципалитета, а не на конкретной категории земли.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить топографию, доступ к участку, наличие инфраструктуры и текущее состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить PGOU Cortes и классификацию участка в Ayuntamiento
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela
P1
Посетить участок с архитектором или инженером-строителем
P1
Рассчитать стоимость urbanización у инженера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Río Ebro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraCortesTERRENO en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Земля не урбанизирована (suelo urbano no consolidado), Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~750 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить PGOU Cortes и классификацию участка в Ayuntamiento. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.