Inmueble en venta en Alonsotegi: Calle Camino de Errota

Alonsotegi · terreno · 13939 m²

Крупный участок по цене ниже медианы comps, но данные слишком скудны для ставки: urbanizable статус, градостроительные ограничения и доступ не проверены.

Referencia: SOLVIA-222411-183603-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Участок 13 939 м² в Alonsotegi — требуется верификация

Участок 13 939 м² в Alonsotegi с asking price 360 000€ (26 €/м²).

Цена значительно ниже типичных comps мелких лотов (~200 €/м²), но comps несопоставимы по масштабу, и их разброс 76–320 €/м² делает рыночную оценку ненадёжной.

Описание указывает «suelo urbanizable» — если это подтвердится PGOU и есть инженерные сети, участок может стоить существенно больше.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo по PGOU

Определяет разрешённое использование, плотность застройки и, соответственно, реальную стоимость участка

Наличие инженерных сетей

Стоимость подключения к воде/канализации/электричеству может составлять 50–200k€ и более для крупного участка

Ref. catastral и границы участка

Без кадастровой ссылки невозможно точно определить площадь, границы и обременения

5 comps Idealista (Alonsotegui, TERRENO), медиана €/м² ≈ 193–225; Средняя стоимость по муниципалитету 298,6 €/м² (marketPricePerM2); Существенный разброс comps: 76–320 €/м² — разнородные участки

Riesgos visibles antes de pujar

Статус земли не подтверждён

Описание указывает «suelo urbanizable», но нет подтверждения из PGOU Alonsotegi. Если участок rústico или с ограничениями, стоимость может быть в разы ниже asking price.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании земли: занята третьими лицами, самовольные постройки, сельскохозяйственная аренда — всё неизвестно.

Инженерные сети не подтверждены

Для крупного urbanizable участка критично наличие подключения к воде, канализации, электричеству и дороге. Без сетей участок может быть непригоден к застройке без крупных инвестиций.

Valor de mercado sin verificar

5 comps имеют разброс 76–320 €/м² и площади 885–2100 м² — несопоставимо с 13 939 м². Медиана comps (~200 €/м²) для мелких лотов не экстраполируется на крупный участок напрямую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Calificación Urbanística

Получить ref. catastral через Sede Electrónica Catastral

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barakaldo

Организовать визит на участок с геодезистом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Alonsotegi (Vizcaya)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Alonsotegi TERRENO en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Статус земли не подтверждён, Ocupación no confirmada, Инженерные сети не подтверждены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price 360k€ = 26 €/м² — значительно ниже медианы comps (~193–225 €/м²), но comps показывают мелкие участки 885–2100 м². Масштаб 13 939 м² меняет логику: цена крупного участка за м² обычно ниже мелких лотов. Без верификации urbanizable статуса и наличия сетей скидка не подт
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Calificación Urbanística. Получить ref. catastral через Sede Electrónica Catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.